Вам юрист нормальный нужен, который специализируется на сделках с недвижимостью.

Я лично про такого зверя как пособие на усыновленного ребенка первый раз слышу и не знаю с чем его едят. Какие там условия, требования к приобретаемой квартире? Как пример - вдруг обязательным условием там является выделение ребенку какой-то доли права в приобретаемой квартире, а в договоре это как-нибудь неправильно пропишут, зарегистрируют его, а администрация потом завернет это дело, придется расторгать или регистрировать приложение к ДКП, тягомотина...

Естественно нужно будет делать выдел доли. Иначе и денег Администрация не выделит. Здесь и без юриста понятно.
Покупатели в курсе этого 100%. Выдел доли производится в размере минимальной площади проживания на человека в вашем регионе.

А до этого будет оценка квартиры. Потом "предварительный договор купли-продажи", который вы подпишите и опять же отнесете на проверку в Администрацию. Вместе с остальными бумагами. Потом регистрация, квартира будет в обременении. После перевода средств опять идете в Юстицию и снимаете обременение.
Все под контролем Администрации.

Если делает нормальное агентство, они в курсе
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

multik2222 писал(а):

Естественно нужно будет делать выдел доли. Иначе и денег Администрация не выделит. Здесь и без юриста понятно. Покупатели в курсе этого 100%. Выдел доли производится в размере минимальной площади проживания на человека в вашем регионе. А до этого будет оценка квартиры. Потом "предварительный договор купли-продажи", который вы подпишите и опять же отнесете на проверку в Администрацию. Вместе с остальными бумагами. Потом регистрация, квартира будет в обременении. После перевода средств опять идете в Юстицию и снимаете обременение. Все под контролем Администрации. Если делает нормальное агентство, они в курсе

То что выдел доли нужен это понятно, имел в виду чтобы правильно прописать это в договоре.
Насчет обременения - а кто накладывает обременение? И почему вы пишете что после перевода средств продавец должен идти в юстицию снимать проданную квартиру с обременения? Разве это не обязанность покупателя? Или вы не продавца имели в виду когда писали "После перевода средств опять идете в Юстицию и снимаете обременение."?

Tabby писал(а):

То что выдел доли нужен это понятно, имел в виду чтобы правильно прописать это в договоре. Насчет обременения - а кто накладывает обременение? И почему вы пишете что после перевода средств продавец должен снимать проданную квартиру с обременения? Разве это не обязанность покупателя?

В этом случае Администрация контролирует правильность составления ДКП.
Обременение накладывает Юстиция на основании ДКП.
Теоретически для снятия "ареста" нужны только бумаги, подтверждающие получение средств.
По факту, подписывали заявление обе стороны.
Уже точно не помню, последний раз делал подобную сделку года два с половиной назад.
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

Юстиция только регистрирует обременение, для которого должно быть основание.
Мне кажется вы путаете с ипотекой. Это ипотечный кредит банка является основанием для обременения. А пособие на усыновление это не основание для обременения, там будет обычный ДКП в котором будет прописано в какой срок органы опеки или администрация будут обязаны перечислить эти деньги на расчетный счет продавца. Основанием для обременения могла бы являться рассрочка платежа, но в данном случае речи о рассрочке нет. Если покупатель не заплатит полностью всю сумму, то продавец просто расторгнет договор через суд и вернет себе квартиру.
Короче нужен просто юрист, желательно у которого уже были именно такие сделки. Он все грамотно пропишет в договоре.

Tabby
Вам опять кажется
Основанием для обременения могут являться фраза в ДКП. А именно: "...в соответствии со ст. 488 ГК РФ квартира находится в залоге у Продавца, до окончательного расчета с ним Покупателей."
У нас администрация требовала, чтобы этот пункт был прописан в договоре. Особенно когда работаешь с жилищными сертификатами.
Валери Советую включить этот пункт в ДКП.

По сути, это тот же материнский капитал, просто называется "по умному" ))
Образец ДКП вам даст администрация (опека), можете набрать сами.
В пункте расчета будет указано: часть наличными + часть на основании "такого то документа" и + часть на основании "такого то документа"

Так же можете обратиться в ближайшее Агенство Недвижимости, они подготовят вам ДКП за 500-1500руб.
Ну и по совету Табби можно обратиться к юристу )) Не обращался, расценки не знаю.
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

Мультик, не буду спорить, но думаю что ст.488 действует независимо от того пропишите вы в договоре ссылку на эту статью или не пропишите, можете хоть весь гражданский кодекс целиком в договор прописать если хотите, этот пункт все равно не будет являться основанием для обременения. Да и зачем нужен этот гемморой с обременением и снятием с обременения через пару дней после сделки??

Насчет вашего совета обратиться в Агентство Недвижимости - а кто вы думаете составляет в любых АН договора? Риэлторы что-ли?) Там сидят те же самые юристы, которые или работают в штате АН, или сдельно привлекаются агентствами со стороны. Поэтому работать с этим юристом через АН - это просто иметь лишнего ненужного посредника в лице АН. Только если самому не получится найти такого юриста - тогда только и останется обращаться за помощью в АН.

Tabby Хорошо. Тоже не буду спорить

Извини, просто не мог не похвастаться этим
Решил глянуть свою флешку.
Кругом обозначено количество напечатанных мной договоров, не считая Краснодарских
Чуть левее цифра общего числа документов, включая запросы в судебные и прочие инстанции.
Сейчас посмотрел и что то даже сам подофигел от скопившегося количества за 10лет.
Конечно не сравнится с каким нибудь Юристом в Аяксе, но все же результат!

_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

Эка вы насобачились договора-то делать, батенька... Уважаю)

не в обиду никому, но правильно договорЫ, а не договорА

Строгая литературная норма: договОр, договОры, в непринужденной устной речи допустим вариант дОговор, договорА. Приведем интересную цитату из «Словаря трудностей произношения и ударения в современном русском языке» К. С. Горбачевича:

Сейчас ещё трудно с уверенностью сказать, станет ли со временем ударение дОговор столь же нормативным и эстетически приемлемым, как договОр. Предпосылки для этого есть. Не только часть интеллигенции, но и некоторые современные известные поэты употребляют вариант дОговор: «Но ты не пугайся. Я договор наш не нарушу, Не будет ни слез, ни вопросов, ни даже упрёка» (О. Берггольц, Ничто не вернётся...). В книге «Живой как жизнь» К. Чуковский предсказывал, что варианты дОговор, договорА станут в будущем нормой литературного языка.

Небольшое замечание: многие полагают, что вариант дОговор, договорА – нововведение последних лет. Однако указание на допустимость такого ударения в разговорной речи можно найти в изданиях полувековой давности, например в словаре-справочнике Р. И. Аванесова, С. И. Ожегова «Русское литературное произношение и ударение» (М., 1959).

договорА - как-то слух режет

Многим не режет... Даже наоборот...

Толковый словарь Ушакова:
ДОГОВО́Р, а, мн. ы, ов, и (простореч.) ДО́ГОВОР, а, мн. а́, о́в, м.
Ударение в единственном числе именительного падежа на первый слог ставится в просторечии. То есть допускается, но не в официальной речи.

Толковый словарь Ожегова указывает на то же самое, что и Ушаков.
Орфоэпический словарь также допускает два варианта ударения - на первый слог и на последний.

Существуют и такие слова как директорА и профессорА, причем здесь наоборот устаревшей формой является директорЫ, профессорЫ.
Русский язык очень интересен и красив, постоянно развивается.

Tabby
Ну в том то и дело в ПРОСТОРЕЧИИ. Как и звОнишь, ШО, ихние, евойный и тд.

Трусики, не совсем так.

Просторечие - специфичное явление русского языка, повсеместно в нём распространённое. Но, тем не менее, строгого определения данного явления на данный момент нет. То есть просторечие просторечию рознь.

Если ссылка на вариант произношение слова в просторечии есть в словах Ожегова, Ушакова - это в моем понимании "литературное просторечие". А вот ссылки на произношение звОнишь вы нигде не найдете, этот вариант однозначно считается неправильным, ошибочным, в моем понимании это "не литературное просторечие".

К том же, русский язык постоянно видоизменяется, и просторечивая форма порой становится литературным языком, переходит в разряд разговорной формы а потом может стать и литературной...

Tabby писал(а):

это в моем понимании

И это истина

Цитата:

К том же, русский язык постоянно видоизменяется, и просторечивая форма порой становится литературным языком, переходит в разряд разговорной формы а потом и

С этим не поспоришь, так и есть..

vgoroshek писал(а):

Tabby писал(а): это в моем понимании И это истина

Не-а) Просто мое скромное мнение)
А вы конечно, можете ставить слово из словаря Ожегова в один ряд с теми словами которые вы привели для примера и употреблять их сколько вашей душе угодно)

Tabby
Ну как я могу вам подражать От вас наверно можно услышать и пОртфель, килОметр, катАлог .. Как я могу саами соперничать

От меня можно услышать только то, что есть в Ожегове) КилОметров там нет)

Напечатать 800 договоров за 10лет, не так уж и много
Вот если бы это были все мои сделки, то я бы выбрал общение на более "статусном" форуме
(даже по минимуму можно прикинуть: 800 х 3% (напр от 1,5млн) = 36млн. )
Это еще радуйтесь, что я не ушел на форум, где тусуются Абрамович и Дерипаска!