Не согласен. В Америке или Канаде одно другое не исключает. Например в Кр. крае в маленькие поселки где нет своих школ ходят желтые школьные автобусы от школы в соседней станицы. Ну прям как в Америке)). Наличие таких автобусов для новых поселков снимает массу проблем сразу! И так по пунктам....

Я выставил дом на продажу, поэтому как только, так сразу!

2 Kolt. 3 %? коллега, вы сильно заблуждаетесь! многие сами устанавливают цену, отличную от цены собственника. но главное, как было написано выше, - врут. нагло и тупо. мне кажется, в этой профессии нормальных и нравственных людей, наверное совсем и нет. стойкое ощущение, что там собралось одно жулье. весь их бизнес - навариться на приезжих любой ценой.
а 3 % за _качественно_ выполненную работу - это не дорого. я лично платить согласен, но чтобы под ключ и на результат

Kolt,а дома в черте города?

Ringo, на дома в черте города ценник просто неадвекватен, это мягко говоря. земли мало.
+ гарантированные проблемы с риэлами, о которых уже неоднократно писалось выше.
все-таки, хороший дом должен быть загородным, какой смысл жить в доме в черте города? тем более, непонятно как и кем построенный...

Пек22пек. Ваши ощущения опять Вас обманывают. Не надо демонизировать риэлтеров.
1. Есть разные люди/риэлторы.
2. Покупают квартиры не только приезжие но и местные.
3. 3% это запрашиваем максимум. По факту 0,5-1,5% Нужно торговаться. Завышать цену более чем на размер своего процента они не будут. Продавцу это не понравится. Я сам продавал свои квартиры за последние 8 лет, 3 раза и знаю что говорю.

кво. прочитав данную ветку, так и не увидел удачного опыта приобретения недвижимости в Краснодаре через риэлторов, как то: обратился - подписал договор - получил то, на что рассчитывал (результат) = остался доволен.
а вот про негативный опыт общения с ними информации предостаточно не только здесь, но и на местном форуме кубань.ру. на том сайте вообще очень много тем про "добросовестных" риэлторов.

вывод. ваше мнение, оно сугубо только ваше и основывается исключительно на вашем личном опыте. и не надо идеализировать риэлторов, которые в подавляющем случае обманывают своего клиента и просто некачественно оказывают услуги.

PS подождем очередную историю покупки приезжих через местных риэлторов.

О риэлторах. Мы покупали квартиру в Подмосковье. Агентство объявило цену квартиры 1900 т.р. из них 50 тыс. по договору им. А после сделки выяснилось, что и с хозяйки они 100 тысяч срубили. Мы обалдели! 150 тысяч! Сработали хорошо, быстро. Но этих денег не стоит. В этот раз будем по-другому относиться к вопросу покупки недвижимости.

2 Катюша. вот-вот. и я про тоже... в этом и проявляется их суть. так что, получается "не надо демонизировать риэлтеров"?
одно не могу понять, закон о нотариусах есть, об адвокатах есть, а об этих игроках нет. такое ощущение, что рынок услуг, предоставляемых риэлторами - стихийный. очень много обмана и практически нет контроля и надзора за их, мягкой говоря, не совсем качественной деятельностью

Я согласна с вами, но считаю, что риэлторы везде одинаковые. А в МСК вообще жестоко. 1 риэлтор со стороны продавца-другой со стороны покупателя. И каждый хочет по 100 тысяч как минимум. Получается, что квартира сразу в цене вырастает на 200 тыс. Причем никаких гарантий чистоты сделки не дают. А их работа заключается просто в показе объекта и в получении 2-х справок об отсутствии задолженностей. Кстати сейчас мне очень часто они звонят, т.к. мы продаем свою жил. площадь. И "поют" об очень дорогой цене, даже слушать их смешно. Может быть и есть порядочные риэлторы, но нам они не встречались (((

Основной мой вывод, что некоторым необходим образ врага! С кубаноидов тема съехала, взялись за риэлторов...

Ollya писал(а):

Уже кучу всего накатала, но хочу подъитожить. Одну и ту же квартиру ,можно купить по разной цене, т.к. ее одновременно могут продавать несколько агенств и отделов продаж. Кто-то цену накрутит, кто-то еще 3% агентских добавит. Нужно искать именно отделы продаж, ( ими выступают те же агенства недвижимости). Просто по договору с застройщиком они не берут с покупателя процент. Но при этом многие берут 20т.р за Юриста, который вам напечатает договор купли продажи. Нам повезло и все сделали бесплатно. Какая-то бухгалтерша в их фирме накатала договор по образцу и все. Объявление взяли из сделки, но в нем не было написано, что оно от отдела продаж и без % . И еще такой момент. Когда риэлтор какойлибо фирмы показывает вам кв-ры, то потом просит подписать договор ( и перед встречей просят иметь с собой паспорт), типа это то что мы вам показывали, а не просто катались. Так вот читайте, что вам подсовывают. Т.к. Если вам показали кв-ру от одного агенства и вы подписали у них эту бумажку, а потом в другом агенстве нашли кв-ру в этом же доме, но дешевле и купили ее, первые имеют полное право по суду выбить из вас свои 3% ЗА ПОКАЗ. Что бы избежать этого пусть подписывает тот, на кого НЕ будет оформляться жилье. У меня муж везде паспорт брал и расписывался, а оформляли жилье на ребенка и меня. Короче ньюансы встречаются!

Спасибо, Оля, за ценную инфу. Собираемся в середине марта искать квартиру для покупки и этот нюанс нам очень пригодится

pek22pek писал(а):

2 Kolt. 3 %? коллега, вы сильно заблуждаетесь! многие сами устанавливают цену, отличную от цены собственника. но главное, как было написано выше, - врут. нагло и тупо. мне кажется, в этой профессии нормальных и нравственных людей, наверное совсем и нет. стойкое ощущение, что там собралось одно жулье. весь их бизнес - навариться на приезжих любой ценой. а 3 % за _качественно_ выполненную работу - это не дорого. я лично платить согласен, но чтобы под ключ и на результат

3% в моем варианте это 75тр. Я на за них 3 месяца ишачить каждый день с 8до 8 должен, а они за месяц 1-2-3 таких сделок делают.

Ringo писал(а):

Kolt,а дома в черте города?

дома находятся в с\т дорожник за катюшей по левой стороне ростовки. если катюша еще считается чертой города то от неё 1-1.5 км.

pek22pek писал(а):

Ringo, на дома в черте города ценник просто неадвекватен, это мягко говоря. земли мало. + гарантированные проблемы с риэлами, о которых уже неоднократно писалось выше. все-таки, хороший дом должен быть загородным, какой смысл жить в доме в черте города? тем более, непонятно как и кем построенный...

один вариант был 2700 000 50м2 дом 6соток земли на некрасова-декабристов. из плюсов- в самом городе, все коммуникации (кроме канахи которая септик), новый евроремонт, собственник. много земли.
Из минусов- старый маленький дом, вернее пол дома, одна из трех комнат проходная, погреб засыпан, не стали покупать после общения с бабушкой соседкой которая сказала из за забора что полы общие, если, говорит, будете переделывать, из-за затопления.

Kolt писал(а):

Ringo писал(а): Kolt,а дома в черте города? дома находятся в с\т дорожник за катюшей по левой стороне ростовки. если катюша еще считается чертой города то от неё 1-1.5 км.

ЕСЛИ ВЫ ПРИОБРЕЛИ ДАЧУ, ТОГДА КАК СМОГЛИ ПРОЙТИ ОПЕКУ. ОНИ НЕ РАЗРЕШАЮТ ПОКУПКУ ДАЧ ДЛЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ. У НАС ТА ЖЕ ПРОБЛЕМА .КАКИМ ОБРАЗОМ ВЫ РЕШИЛИ ВОПРОС?

astoria писал(а):

Kolt писал(а): Ringo писал(а): Kolt,а дома в черте города? дома находятся в с\т дорожник за катюшей по левой стороне ростовки. если катюша еще считается чертой города то от неё 1-1.5 км. ЕСЛИ ВЫ ПРИОБРЕЛИ ДАЧУ, ТОГДА КАК СМОГЛИ ПРОЙТИ ОПЕКУ. ОНИ НЕ РАЗРЕШАЮТ ПОКУПКУ ДАЧ ДЛЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ. У НАС ТА ЖЕ ПРОБЛЕМА .КАКИМ ОБРАЗОМ ВЫ РЕШИЛИ ВОПРОС?

дом обязательно должен быть со свидетельством и с решением суда то что этот дом является жилым строением. с краснодарской опекой вообще проблем не было, сам их привез, показал дом, через 2 недели получил их акт обследованияю. А с нашей опекой были некоторые сомнения, что пропустят но всё обошлось благополучно.

Еще раз всем советую......поступить по нашей схеме....
выбираем квартиру только от застройщиков.....
1. выбираем всех застройщиков, пря\м через инет
2. смотрим цены---находим того кто устраивает по цене и району.
3. из этого списка проверяем -- нету ли задержек при сдаче домов....
4. звоним в фирму или через сайт их, узнаем что есть.
5. приезжаем и покупаем (оформляем) все у них в офисе.
в результате эокономия на риэлторах приличная---кухню можно купить в новую квартиру на сэкономленыве деньги...

мы всю информацию отсюда взяли http://dolevoe.net.ru/firms
все оперативненько и есть информация о плохих и хороших застройщиках----все очень прост ооказалось...

посидел за компом 3 дня....и вся информация есть....
всем уже понятно что к частными застройщикам суваться не нужно...
оказывается уже было снесено 4дома частных застройщиков....
вообщем если , что пишите