Дороже всего монолит-кирпич свежесданный. Просто на ФМР и в Центре свежей застройки неколько меньше, чем в ЮМР, видимо потому и получается, что в ЮМР наибольший выбор "свежего" жилья. А по ценам, когда смотрели получалось, что практически любой монолит-кирпич (сданный дом) 44-45 т.р. за 1 кв.м. (не зависимо от застройщика или от собственника), но там без ремонта и сантехники просто стяжка-штукатурка. Во вторичке когда смотрели, так на том же ЮМР видели 3-комнатную квартиру, но КПД-доме без ремонта 80-х годов постройки, ее можно было в районе 3 млн.р. взять.
ФМР вроде тоже хвалят, но нам не понравилось (более старая застройка и вообще как-то на ЮМР по-современней) ИМХО.

ЮМР - молодой микрорайон. он популярен у приезжих потому, что там нет колхозных домишек и он похож на современный город. эти он отличается в первую очередь от других мкр. Юбилейный на берегу Кубани и цены там достаточно высокие. В Фестивальном многовато частного сектора.
но дело не в этом. каждый мкр хорош по своему. в каждом мкр. есть все, что необходимо для жизни, поэтому все индивидуально. одному нравится жизнь в станице, а другому - только в центре.
одно плохо: 1) ужасные пробки; 2) нет в Краснодаре главного архитектора, судя по внешнему виду строительства и его развития

про пробки. почти каждый мечтает жить в доме, за городом. если купить дом в станице и ребенка отвозить утром в школу в Краснодар, а самому ехать на работу, то минус 3-4 часа в сутки на дорогу. от это затеи отказался. пока учится ребенок, с домом заморачиваться не буду.

На то он мегаполис, пробки бич всех больших городов, которые и не мечтали быть таковыми. Согласна, все зависит от индивидуальных потребностей. Кто то хочет пучину страстей и постоянно осознавать, что вокруг тебя БОЛЬШОЙ город, а кому то хватает воскресных "вылазок" в центр.

каштЭнка писал(а):

... Во вторичке когда смотрели, так на том же ЮМР видели 3-комнатную квартиру, но КПД-доме без ремонта 80-х годов постройки, ее можно было в районе 3 млн.р. взять.

Можно найти и в КПД и в блоке, с кухней 8м2, а можно и с 10 - 12 м2 за 3-3,2млн.
Только вот ремонт там !
А дома есть аккуратненькие, чистые а есть -

У нас 2500 максимум с учетом ремонта. смотрели много, в основном новостойки. ищем плошадь не менее 60м2., .т.к. семья из черырех человек. За 2300 предлагают только частного застройщика в сданном доме, но без свидетельства. Застройщик говорит, например, что св-во будет через месяц, но как дела обстоят на самом деле никто не знает. То есть риск для покупателя. В блочке 16 этажкей 2-х комнатная 60м2 если дом сдан, например ЖК Московский, мининум 2700 млн., а если Вы готовы вступить в долевое стоительство и ждать 2 мес., то 2550, но это опять риск. Мы ищем только сданный дом со свидетельством без рисков. А еще бывает цена устраивает и дом со свидетельством, но приходишь смотреть, а там планировка ужас: окна в 3-х метрах от соседнего дома или окна в одной комнате нет или в 2-х ярусной квартире потолки на втором этаже 1,3 метра . Как можно так стоить? Так что об этих недостатках никто Вам сразу не скажет по телефону пока вы сами не увидете. Это вот так строят частные застройщики. Но, конечно есть и нормальные квартиры, но цена выше. Как говорится, бесплатный сыр только в мышеловке. Если у Вас есть налички 2700млн. не считая ремонта, то вполне реально купить квартиру площадью 80м2, ну и ремонт будет около 300 тыс., так как квартиры эти все стяжка, штукатурка и ВСЕ. Старый фонд мы вообще не смотрели. Частные дома дорогие, хотя этот вариант мы тоже рассматриваем. Все говорят лучше брать в высотных домах, т.к. их строили серьезные компании,

2 Тория
за 2,5 млн. готовое взять очень сложно. особенно более-менее хорошее.
частный застройщик - это как МММ или Русский Дом Селенга.
дешевое не бывает хорошим. к лету цены опять подрастут.
Вам либо разместить везде объявление и ждать (варианты появятся), либо искать в пригороде.
главное, не кидаться в крайности и не отчаиваться.

Может у кого нибудь есть информация о том у каких частных застройщиках можно брать квартиры, а каких обходить стороной. Заранее спасибо.

в ФМР вообще нет частного сектора! Этот район не такой молодой как ЮМР, но это означает что он более обжитой и более уютный. В нем более развитая инфр-ра и удобнее выезды в другие части города. У местного населения это наиболее престижный и желанный мкр. А Юбилейный?...
Каменный мешок (во все смыслах). Много бетона, людей, машин во дворах - мало свободного пространства и зелени.
Кстати благодаря "деревенской специфики застройки" город утопает в зелени. В апрели вы все это оцените, особенно наличие огромного числа цветущих плодовых деревьев посреди города! Ну почти все, кроме тех кто на Юбилейном.... Но зато там иллюзия большого города!!!

Совершенно верно! Мне ФМР тоже больше нравится. ЮМР на любителя. На мой взгляд - это каменные джунгли. Таких красот в любом городе навалом. А вот с растительностью там действительно напряжёнка.

А мне в ЮМР вид на Кубань понравился... тем более, через реку Адыгея, там этой зелени - завались. Да и в начале ЮМР ( в районе О*кей) частный сектор достаточно обширный... Пара-тройка лет и зарастут дворы новостроек зеленью. Но, как говорит, каждому свое...

да у любого района есть свои плюсы/минусы. здесь все субъективно. старый центр только не понятен, в принципе

Я прям ждал, что после похвалы ЮМР придет кво и скажет:"каменный мешок, вот ФМР!" По этому поводу недавно специально провел соц опрос молодых студенток проживших в городе 4 года, естественно в каждом районе. Мнения разделились, одни мечтали и переехали в ЮМР, другим нравится центр. Резюмирую из их высказываний
1. ЮМР дальше от центра и вообще считается за городом
2. ФМР нравится, все отлично, но, постоянная движуха, жизнь кипит под окнами круглые сутки.
3. ЮМР чистый, благоустроенный и имеет прекрасную набережную с фонтанами (что сносит девушкам голову летом)
всё

Сам специально обошел весь ЮМР пешком по дворам и понимаю, что зелени и тут хватит летом, у меня во дворе деревьев 50 не меньше. Так как передвигаюсь в основном на трамвайчике, пробок и мешка не замечаю. Но если надо двинуть в район ГЭС, то день пропал в дороге.

Был в новостройках на отшыбе в начале Тургенева, ну реально на куличках, а вот дома так понравились, что жил бы там не задумываясь. Думается, что через 10 лет город сильно изменится из за реализации градостроительной программы. Выбирать все таки надо квартиру, дом и инфраструктуру вокруг него, а не район, они все есть Краснодар.

1. ЮМР дальше от центра и вообще считается за городом
2. ФМР нравится, все отлично, но, постоянная движуха, жизнь кипит под окнами круглые сутки.
3. ЮМР чистый, благоустроенный и имеет прекрасную набережную с фонтанами (что сносит девушкам голову летом)
всё

Мое мнение относительно ФМР сложилось аналогичное, это район, через который постоянно идет поток автотранспорта в СМР, ЮМР туда и обратно. И в то же время обжитые дома и дворы. А ЮМР хотя и "каменный мешок" но "чужые здесь не ходят" а мимо проезжают
По пр. Чекистов посажены деревья через несколько лет будет здорово, дворы обжитые, чистые. На Платановом бульваре тоже полно "молодых" деревьев. Рядом парк сельхоза, набережная Кубани вроде город, а вроде и нет Может это мое первое впечатление, ну пока оно вот такое

Тория писал(а):

У нас 2500 максимум с учетом ремонта. смотрели много, в основном новостойки. ищем плошадь не менее 60м2.,

Попробуйте узнать о наличии квартир у застройщика Кубанская марка мы брали там в строящемся доме, построили быстро. да и фирма одна из крупных.

Всё.

Неделя в режиме недосыпа. Рухнул на пол. К р а с н о д а р.

Нет никаких сил писать. Да и побродить надо по городу, чтобы какие-то отзывы накопить. Но! Улыбка уже до ушей!

Лягух, молоток!!!
Поздравляю, сил Вам и терпения!
И мы уже скоро...

Мда, Лягух Еще бы Вам не улыбаться. Вовремя слиняли, ведь скоро начнется великое таяние снегов ,а снег толком не вывозили и во дворе тааакие снежные Эвересты. Мечтаю о байдарке.))))))
_________________
На разведку лечу 09,05,11 Символично

Мы, Южная душа, специально успевали до великого таяния городских грязе-айсбергов. Да, вовремя смотали удочки! Катюшка, и Вам спасибо!

***

Мы уже столько шуток сложили по поводу "живого пива". А тут вижу рекламу: "Живое мороженое из живого молока". Нас порвало от смеха.

А ещё мы шутили по поводу моек, однако сегодня вечером не нашли ни одной пустой мойки.

2 Лягух
Если утром по ул. Алма-Атинская (от ее начала вниз) проедитесь (в ЮМР), то должны найти свободную мойку.
Пы.Сы. утро в данном случае - часов в 9-10.