Юрий уже на Кубани
А почему Ставрополь на Краснодар поменяли?

Вернулся на историческую Родину!

По моему выразился политкорректно и без экстремизма!

Кстати немного арифметики по поводу строительства. Стоимость квартиры в Краснодаре от 30 тыс за кв м (в среднем 45) А стоимость строительства своего дома 5-10 тыс за кв м + стоимость зем участка. Причем участки колеблются от 500 тыс до бесконечности. Вот и посчитайте разницу. Ну и само собой коммуналка Вас не беспокоит (лифт, капремонт, дворники, общедомовые нужды и многое другое до 5 тыс в месяц на ветер).

Юрий уже на Кубани писал(а):

5-10 тыс за кв м

откуда такие расчеты!? Домик наф-нафа?тыЩ десять за квадратик хоть прибавьте...

Могу доказать подробной сметой! Конечно это не относится к особнякам с дорогой отделкой. А дом с предчистовой отделкой за кв метр обходится в 5-10 тыс + стоимость участка.

Юрий уже на Кубани
мы про отделку речь не ведем. Фундамент,стены,крыша ,двери,окна ,комуникации....

Коммуникации отдельная тема. Внутридомовые коммуникации не требуют больших затрат ( опять же если мастера не мошенники) А вот подведение коммуникаций к участку штука дорогая. Но это нужно учитывать при выборе участка.

Юрий уже на Кубани писал(а):

Внутридомовые коммуникации не требуют больших затрат

ну если топить дровянной печкой,воду носить из колодца, а в туалет ходить * до ветру*,стены из глины,фундамент винтовой,крыша из соломы,тыдЫ да можно и в 4,5 тыр за метр квадратный уложиться

Но строить самому гораздо выгоднее. Да и безопаснее. Проверено на собственном опыте. Для себя не будешь строить откровенное барахло. Все красивые и выстроенные на продажу домики, дуплексы, триплексы, таунхаусы не выдержиаают критики по прочности, защищенности и качеству коммуникаций, теплопотерям и т.д.
Когда начинаешь строительство дома нельзя все работы отдавать одной бригаде. Все этапы делятся на части. Отдельная тема- прораб. Самый лучший прораб это Вы! Но если вы не смыслите в строительстве нужно найти спеца в строительстве но без бригады. Он должен знать что получит конкретную сумму за контроль качества. Договор усилит его любовь к Вам. Рабочих Вы находите самостоятельно. В итоге Вы видите и управляете процессом строительства зная стоимость работы за каждую строительную магипуляцию а не за туманное понятие дом под ключ.

Согласен со всеми пунктами. Так практически и делаю. Прораб получает 10% от стоимости работ. . Смотрит,размечает,расчитывает . Материал закупаю я. Расчет по сделанным объемам,поэтапно. Только без договора...

Печки и дрова с сортиром на улице это все лирика или неумение считать деньги и организовать процесс. Для людей не желающих дать себя обмануть могу рассказать много интересного по строительству.

Вы давая ему процент фактически заинтересовываете его в удорожании строительства

Он не считает сметы и не договаривается о стоимости работ. Этим занимаюсь я . С ним только советуюсь по расценкам,которые беру с сайтов строительных фирм..

Прораб должен руководствоваться только одним правилом- будет качество получит конкретную сумму. Не будет качества - штрафные вычеты из этой суммы вплоть до возмещения ущерба в суде. Для этого и ГП договор. А смета строительства это не его а Вашего ума и кошелька дело.

Есть много механизмов чтобы защитить застройщика от лишних расходов и лохотрона на качестве. Эти знания приобретаются на собственном опыте.

Вот самый распространенный вариант развода застройщика. На любой стройке присутствуют так называемые подсобники. Этих людей приводит с собой бригада. Вопрос оплаты труда этих товарищей решается внутри бригады. И ладно если дело касается подсобника каменщика или бетонщика, там вы договариваетесь по стоимости укладки камня или укладки бетона с армированием. Но существует множество других работ которые являются низкоквалифицированными, не требующими опыта и познаний. Так вот подсобнику бригада платит копейки, а с вас уже берут по полной программе. Разделите работы на те которые требуют квалификации и платите за них бригаде. А за то что сделает работяга под присмотром прораба- соответственно работяге но уже на порядок меньше. Кстати на больших строиках так все и организовано. Там каждый грызет свою морковку. Крупные застройщики деньги считать умеют.

Последний раз редактировалось: Юрий уже на Кубани (10-08-2013, 00:28), всего редактировалось 1 раз

Вы согласились на условие- дом под ключ. Считайте что Вас уже развели.

Что бы строиться самому, просто необходимо досконально разобраться в вопросах строительства и быть самому прорабом на стройке. Наем бригады и уж тем более заказ в фирме совсем не гарантирует качество строительства и качество технических решений. Если нет хотя бы жесткого контроля с вашей стороны, то я сильно сомневаюсь что вы получите качество. А контроль без понимания производимых работ тоже не имеет смысла. Он сведется только к тому что будет пресечено воровство.
Сам построил уже два дома и очень хочу построиться на Кубани. Но вопрос выбора земли настолько важен что буду решать его по приезду и не спеша.

Для того чтобы определиться где выбирать землю в Краснодаре нужно знать плюсы и минусы каждого массива ИЖС. В центре брать землю под ИЖС бессмысленно по целому ряду причин. По мере удаления к окраинам появляются интересные варианты. Например район Красной Площади или Ленты. Но это очень обощенно. Ну и совсем бюджетные варианты -Ростовское шоссе, Ейское шоссе со всеми дачными массивами, которые посути уже стали микрорайонами.