uxic777 писал(а):

спасибо!!! погода супер!

А у нас по прежнему дожди ,
А у нас по прежнему туманы ,

песенка такая есть мало известная .
Что творится , холод и дождь и такой прогноз до июня !!!!

Мечта писал(а):

Главное конечно время есть у меня, а его требуется очень много чтобы в этом многообразии найти действительно реальные варианты.

это точно. неагент проштудировали, единственный вариант есть,который вчера с риелторшей ходили смотреть, но там ремонт полностью делать придётся. с ремонтом трёшки хрущёвки от 2500(это без 35 риелторов) и разлетаются оч быстро. голова уже пухнет

uxic777 писал(а):

это без 35 риелторов

очепятка, 3% хотела написать

uxic777 писал(а):

(это без 3% риелторов

Т.е как я понимаю риелтор получает 3% с продажи сверх стоимости квартиры+ 3% со второй стороны при покупке? В каждом городе видно по своему работают.

uxic777 писал(а):

голова уже пухнет

а никто и не обещал что будет легко.. ))))) нормально.. главное позитивынй настрой.. и всё получиться как надо.. если не взяли то что вдруг понравилось.. не надо жалеть. это не ВАШ вариант.. всплывет еще интересней.. я не знаю как это работает.. но если верить что вам везет!!!!!!!, (даже если все плохо).. то очень скоро вы убедитесь, в том что все плохое это было спасение от еще большей беды.. вас просто "кто то провел по МИНИМУМУ".. как ни странно при всем этом в бога я не верю. но свою позицию за пивом объяснить смогу..)))))

Мечта писал(а):

риелтор получает 3% с продажи сверх стоимости квартиры

И ЭТО ОЧЕНЬ ХОРОШО!!!! как только они (риэлторы) догадаются что с продавца денег брать не надо.. всё - швах.. мы (покупатели) все попадаем в их лапы.... слава Богу что пока жадность их губит...

Я вот не знаю вообще как поступать. Вначале думаю искать "нормальную" школу и от нее плясать в выборе квартиры (учитывая возможности по деньгам). А это наверно вразы труднее, сидеть и выжидать свой вариант.

Вообще продать свое можно и без своего риелтера. Там проверяются доки со строны покупца. А вот когда покупаешь, тогда да.

Товарищ Шэ писал(а):

Avantage11 писал(а): Страничка для заполнения онлайн дога для регистрации: http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_dogovor Формы договоров: http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=9428:2011-04-27-11-12-17&catid=77:2009-10-07-08-53-27&Itemid=274 Зачем страшные секреты открывать? И как теперь риэлторы будут разводить лохов на 15000 за "юридическое сопровождение и сбор пакета документов"?

Да какие там тайны
Сейчас с не сложными договорами вообще на терминале онлайн можно все сделать - платишь только госпошлины

Мечта писал(а):

Вначале думаю искать "нормальную" школу и от нее плясать

А если ребёнку не понравится "нормальная" школа, которую вы так долго для него выбирали? И при этом выбор дома под школу подогнали.
Ну не понравится школа и всё. Вы ему будете 10 лет, пока учится, объяснять, что это нормальная школа и поэтому мы и дом тут купили?

Последний раз редактировалось: Седой (18-05-2013, 19:11), всего редактировалось 1 раз

Газета "Недвижимость без посредников" выходит вроде по вторникам и только в киосках . сейчас есть спад продаж недвижимости из за всяких кадетских и родины. и есть варианты когда застройщик платит 3% от продажи риэлторам и цена от застройщиков и через риэлторов может быть одинакова.

uxic777 писал(а):

да и пока всё нравится))))

ну и здоровско! Нам тож всё понравилось. сейчас у моря кайфуем, я купалась сегодня)))))тож поддерживаю это мнение, у нас с переездом из ЕКБ в Первик пол-года не складывалось, ну НИКАК, извелись уже все, но потом с ровного места не пойми что и где купили, оказался оптимальный на тот момент вариант

Байкалец писал(а):

главное позитивынй настрой.. и всё получиться как надо..

да!

Байкалец писал(а):

но свою позицию за пивом объяснить смогу..)))))

вот как понаедем все!!!! Так и обсудим))))))) Я с ужасом думаю что скоро надо возвращться(((((

Мечта писал(а):

Вначале думаю искать "нормальную" школу и от нее плясать в выборе квартиры (учитывая возможности по деньгам). А это наверно вразы труднее, сидеть и выжидать свой вариант.

ну тут канеш сложнее, когда надо подбирать школу, но опять же - думаю - всё реально))) А посмотрела я на прошлой неделе как детки из школы идут - то зависнут на детских горках, то у разливной сладкой воды, то у фонтана - не жизнь, малина)))))

Байкалец писал(а):

uxic777 писал(а): хитрожопые, я бы сразу послал... наверняка договор составлен так что потом пук без их спросу, должен быть оплачен..

Вот рамка договора - изучайте
ДОГОВОР № ______
На оказание информационных услуг
при покупке недвижимости

_______________________ « » _____________ 2013 г.

Агентство недвижимости «» в лице директора ____________________________ действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемый «Исполнитель», с одной стороны и __________________________________________________ __________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору вариантов для приобретения Заказчиком Объекта недвижимости.
1.2 Характеристики Объекта:_________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
1.3 Ориентировочная цена Объекта: ___________________________________________________

2. Обязанности Исполнителя
2.1 Произвести сбор информации о продаже Объектов недвижимости, отвечающей характеристикам объекта, указанным в п. 1.2, 1.3 настоящего договора.
2.2 Организовать осмотры Объекта недвижимости Заказчиком.
2.3 Предоставить помещение в офисе Исполнителя для организации встреч и переговоров участников сделки.
2.4 Организовать заключение и оформить Соглашение о задатке и Предварительный договор купли продажи.
3. Обязанности Заказчика
3.1 Не приобретать самостоятельно или для (через) третьих лиц, предоставленный Исполнителем Объект недвижимости и не передавать полученной информации другим лицам.
3.2 Вести переговоры с Продавцом Объекта (Собственником, либо доверенным лицом) только в присутствии сотрудника Исполнителя.

4. Расчеты и порядок оплаты
4.1 При выполнение услуг, указанных в договоре, Заказчик выплачивает Исполнителю транспортные и иные расходы_______________________________________________________ ____________________________________________ определяемые по взаимной договоренности.
4.2 Исполнитель не несет расходов, связанных с нотариальным оформлением продаваемого (приобретаемого) Объекта.
4.3 Оплата Исполнителю производится во время исполнения данного договора.

5. Ответственность за нарушение договора
5.1 При нарушении п.п. 3.1 настоящего договора, Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере 5 % (пяти процентов) от цены продаваемого Объекта недвижимости, указанной в п. 1.3 настоящего договора. Выплата неустойки не освобождает Заказчика от выполнения условий настоящего договора.
5.2 В случае неисполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору, ответственность наступает в соответствии с действующем законодательством РФ.

6. Исполнения договора
6.1 Настоящий договор считается исполненным в момент заключения между Заказчиком и Собственником Объекта недвижимости (доверенным лицом), информация о котором была предоставлена Исполнителем в соответствии с настоящим договором, Соглашения о задатке либо договора на отчуждение указанного Объекта недвижимости.
6.2 Исполнение настоящего договора подтверждается подписанием Акта выполненных работ

7. Дополнительные условия
7.1 Исполнитель не несет ответственность за изменение намерений Продавца. В случае отказа Покупателя от совершения сделки после заключения Соглашения о задатке, деньги, уплаченные Заказчиком за услуги, оказанные Исполнителем по настоящему договору, возврату не подлежат.
7.2 Исполнитель не занимается пропиской (регистрацией), а также переоформлением телефона на приобретенном Объекте недвижимости.
7.3 Акт осмотра Объекта недвижимости является неотъемлемой частью настоящего договора.
7.4 Разногласия между сторонами разрешаются путем переговоров. При невозможности урегулирования разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке.
7.5 ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________.
Акт осмотра Объекта недвижимости
В соответствии с условиями договора Заказчику предоставлены следующие варианты покупки Объектов недвижимости, которые Заказчик ранее не видел и информацией о которых не обладал:
№
пп Адрес Объекта Стоимость Объекта Дата Подпись заказчика
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Телефон Покупателя___________________________________

Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон
Исполнитель:


Директор __________________________
м.п.



Заказчик: Ф.И.О. __________________________________________________________________
Паспорт ___________ № ___________________ код ____________________ выдан ___________
__________________________________________________________________________________
Прописан _________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________


Заказчик _________________________________________________________________________

Седой писал(а):

А если ребёнку не понравится "нормальная" школа, которую вы так долго для него выбирали? И при этом выбор дома под школу подогнали. Ну не понравится школа и всё. Вы ему будете 10 лет, пока учится, объяснять, что это нормальная школа и поэтому мы и дом тут купили?

Не понравится - это как? Цвет стен или столы в классе? Расшифруйте.

Седой писал(а):

А если ребёнку не понравится "нормальная" школа, которую вы так долго для него выбирали? И при этом под школу подстроили и выбор квартиры. Ну не понравится школа и всё. Вы ему будете 10 лет, пока учится, объяснять, что это нормальная школа и поэтому мы и дом тут купили?

ГЛАВНОЕ!!!! не надо пытаться в ребенке ВОПЛАТИТЬ СВОИ МЕЧТЫ!!!!!!!!!.. поимите.. это не Вы какими вы бы хотели быть.. ЭТО ДРУГОЙ ЧЕЛОВЕК!!!!.. а школа.. школа это пустяк.. вот один известный космонавт, учился в сельской школе.. где село то было дворов на 300... вот отдадите вы ребенка в лицей с математическим уклоном, и будут там его дро4ить.. а он (ребенок) оказывается гуманитарий.. если есть талант, он раскроется и в обычной школе.. главное понять и развить.. а для этого не надо рваться в какой то бренд.. кстати посмотрите статистику.. % по ЕГЭ.. в простых школах в среднем выше чем в специализированных лицеях.. мля, в конце концов.. вспомните свое детство.. ненавистная гамма. (это я про себя) из под палки закончил школу игры на аккордеоне и чЁ????.. да накер бы оно мне уперлось.. может если б с пацанами хоккей во дворе прогонял из меня бы второй Харламов вырос...
Главное, что бы школа была РЯДОМ, что бы была не переполнена.. ну и не разваливалась на глазах...

Можно еще сделать так. Находите агентство, которое работает с новостройками без % с покупателя. Для неверующих и с признаками "риелторофобии" - Цены как у застройщика!!! (можете проверить )
И наслаждаетесь просмотрами строек, не ломая себе мозг. Минус один, таким способом работают со многими, но не со всеми компаниями. И только на этапе строительства. Дополню. Мне застройщик( на море) платит 3% с покупателя - я покупателю делаю скидку 1% от цены застройщика. Примерно 10 000 остается в кармане "купца". Мало? Но приятно

Kruten писал(а):

Но Дмитрию очень благодарны, за все как он с нами возился и терпел наши "это хочу, то не хочу", фотографировал все квартиры, потом сбрасывал нам на почту для мамы. Спасибо, Дима! К стати договоры он с нами не подписывал))) Все на доверии!

Я тож на всякий телефончик Димы сохранила)))))) А так вот у кого мы посуточно снимали - Константин, он так и говорил - сибиряков видно сразу, всего боятся, отовсюду подвоха ждут, договора, документы проверяют - всё как надо, а вот если южных краёв кто в командировку или ещё по каким делам - деньги на, ключи давай и до встречи при выезде!
Вот, говорит, переедете, расслабитесь тож))))) Хотя мы ему цель визита не озвучивали, видать на лбу написано было.
И ещё на второй день в КРД мы себя чувствовали - будто тут сто раз были, а на третий - будто тут и живём всё жизнь! До того меня покорили цветущие розовые кусты и общительный народ! Спецом всё у вех подряд спрашивала на улицах - где найти, где купить - всё-всё объяснят, да ещё так назнакомилась с народом - из Башкирии, с Сахалина, С Томска..... Я Яблоновском в отделах продаж спрашивали - сколько народа местных, а сколько понаехавших - при нас поэтажно посчитали - 70% понаехавших.В трамвае решили прокатиться - спросили у кондуктора где выйти - так она через 2 остановки уточнила что мы ищем и знаем ли куда идти)))))) Девушка на остановке - тож подходила объясняла - что трамваи в Депо - не подойдут для нас. Вобщем я по максимуму старалась общаться с людьми - всё ок))))) Кроме солонов сотовой связи - там тупик, впрочем как и у нас на Урале, некомпетентность абсолютная

Товарищ Шэ писал(а):

Хотел бы я посмотреть на дебила, который возьмет на себя ответственность "в полном объеме сделки"

Есть конторы со страхованием ВСЕХ сделок.

Avantage11 писал(а):

изучайте ДОГОВОР № ______ На оказание информационных услу

Вот даже дальше названия изучать не стану.. сразу накер пошлю... тут кто то писал про Мультика.. типа совсем без договора работал.. на честном слове.. для меня это ВАЖНЕЕ любой бумажки.....

Мечта писал(а):

multik2222 писал(а): Бесплатно нынче не работают. Просто плата идет на каждом этапе. Вот это и возмущает. Плата даже за ту информацию, которая может быть бесплатной и доступной. multik2222 писал(а): Да, мы такие )) Дмитрий. Вас лично же никто не имеет ввиду. Вот, честно, я на вас глаз положила на будущее, так как есть отзывы положительные о вашей работе. Так что не обижайтесь. Вы же сами понимаете, что мнения субъективны по своей сути.

Информация - дело дорогое. На ней люди миллионы делают