Оксана*
ну если чел не знает что он хочет, тут никакой риэлтор не поможет ))))))

Оксана* писал(а):

Вот Вы тут были и видели свою хотелку. Это я про тауны. Желание не отпало?

Оксана, я в Краснодаре был несколько дней, просто заехал перед отдыхом на Черноморье, посмотрел город, погулял по ул.Красной и т.п. Конкретно тауны и дома не смотрел но на следующий год -поеду в Краснодар всей семьей на более долгий срок (не менее 20 дней) и будем смотреть нужен ли вообще нам Краснодар и саму уже недвижимость.

Байкалец писал(а):

там где мне достаточно месяц в интернете и 10 дней на рекогносцировку на местности в реале, вам требуется не менее года.. всё!

А кто спорит??? Все люди разные! Лучше год скурпулезно чем 10 дней поверхостно!

Люба ДД писал(а):

Так же как и Сергей 74 напридумывала себе про тауны и дуплексы(*смешливая...). Конечно же остановилась на покупке бюджетной кв-ры для проживания

А что в них не так?? Тауны, дуплексы и дома-это всяко лучше квартиры!

Байкалец писал(а):

приехал я в КРД, город небольшой

Это Краснодар-то город НЕ большой??))

Байкалец писал(а):

составил ЛИЧНОЕ впечатление, его кстати тут и описал, за что был закидан тапками как выражавший "свое особое" мнение о краснодаре

Так это как раз и говорит о том что у каждого чела есть СВОЕ личное мнение!

Ольга С. писал(а):

Если у вас есть лишние 100 тыс., ничто не помешает поделиться ими с риэлтором.

Зачем? Покупка новостройки для клиента все равно бесплатно, а риэлтор повозит меня на своем авто и покажет- раскажет о ЖК и коттеджных поселках.

Байкалец писал(а):

у если чел не знает что он хочет, тут никакой риэлтор не поможет

Верно, поэтому у меня требования буду просты- дом или таун НЕ очень большой площадью и что бы был небольшой двор, в хорошем районе, как можно ближе к центру, в районе с хорошей инфраструктурой (школы-магазины). Ну и ценник обозначу! А потом если не найдет что меня устроит-обращусь к другому риэлтору. -ну это мой возможный вариант развития событий...

Сергей 74 писал(а):

Байкалец писал(а): у если чел не знает что он хочет, тут никакой риэлтор не поможет Верно, поэтому у меня требования буду просты- дом или таун НЕ очень большой площадью и что бы был небольшой двор, в хорошем районе, как можно ближе к центру, в районе с хорошей инфраструктурой (школы-магазины). Ну и ценник обозначу! А потом если не найдет что меня устроит-обращусь к другому риэлтору. -ну это мой возможный вариант развития событий...

я бы "плясал" иначе. сначала определился где вообще есть тауны, затем как там с инфраструктурой, из этого списка выбрал бы наиболее мне подходящие по параметрам и цене (уверяю осталось бы не так много, на пальцах одной руки перечесть) ну а далее начал бы искать у кого там купить, будет ли это застройщик, переуступка или помощь риэлтора.. как видим, львинную долю работы можно сделать не выходя из дома, а остальное на месте за короткий срок, причем с застройщиком, переуступщиком и риэлтором можно пообщаться по телефону, и понять у кого дешевле... врятли это окажется риэлтор...
если вы пойдете по своему пути, я могу даже сванговать чем это кончится. сначала риэлторы будут таскать вас по заведомо плохим вариантам, либо место нехорошее либо цена завышенная, а когда вы отвергните несколько их предложений потеряют к вам интерес... ну или если вы не слишком привередливый и доверитесь риэлтору на все сто, он вас убедит что некий предложенный вариант самый лучший, вы его купите, и будите счастливы пока пребываете в неведении, в вашем случае это год и более, ну в аккурат до того как нюансы местные все поймете....
_________________
тут, здесь, это

Байкалец писал(а):

если вы пойдете по своему пути, я могу даже сванговать чем это кончится. сначала риэлторы будут таскать вас по заведомо плохим вариантам

Для этого и нужен профессиноальный-честный риэлтор! И такому НЕ жалко будет и заплатить! И такие порядочные (как здесь писали ранее) риэлторы все же есть! И найти мне такого человека, когда я попрошу (думаю весной) мне помогут форумчане на этом форуме, те кто уже сталкивался с данной проблемой!)))

Сергей 74
ну что ж.. удачи...

Люба ДД писал(а):

Конечно же остановилась на покупке бюджетной кв-ры для проживания и дальнейшего изучения места для покупки дома.

)мы тоже так делаем

Последний раз редактировалось: kemerun (01-02-2016, 16:40), всего редактировалось 1 раз

kemerun писал(а):

Покупать такое жилье человеку,не сведущему в вопросах строительства на мой взгляд весьма рискованно,

Правильно! Поэтому как я писал выше и нужен грамотный спец., лучше уж в таком деле переплатить!

Сергей 74
так риэлтор это не строитель. И он объект продает а не строит. и все тонкости прошедшей стройки он конечно же не знает и не узнает.

Последний раз редактировалось: kemerun (01-02-2016, 16:32), всего редактировалось 1 раз

kemerun писал(а):

А узнает-не скажет покупателю.Его задача-побыстрее снять свой процент от сделки.

истенно!!!!!...

З.Ы. Не зря же какой то умный, а может и не умный а просто известный, а может это народное, не суть важно кто, важно что: "хочешь что бы было сделано качественно, сделай это сам"
_________________
тут, здесь, это

Nick писал(а):

так риэлтор это не строитель.

kemerun писал(а):

А узнает-не скажет покупателю

Поэтому я и написал-нужен будет человек (риэлтор) грамотный и честный во всех отношениях, и вы -форумчане, такого человека мне найти поможете!

.. я таких не знаю.. иной раз себе то не доверяешь, хочешь пукнуть а обсерешься.... а тут чужому человеку, да еще материально заинтересованному продать быстрее, и законодательно ни за что не отвечающему...

Сергей 74
-Вы не перестаете удивлять.Вы 3 года сидите на форуме . Не бывает домов -таунов-хороших в хороших местах с инфраструктурой за дешево (4,5-5 млн) для продажи клиенту. Все бы в таких домах жили
Так не бывает;)Стройте сами

Оксана* писал(а):

krasnodar-gorod писал(а): Оксана* писал(а): Мила693 писал(а): В прошлом году сотрудник пару недель переписывался с покупателями из Хабаровска они выбрали планировку и дом и этаж, все нравилось и цена была отличная, но прилетели в Краснодар их встречал переехавший друг, который сказал, зачем агент без%, мы пойдем к застройщику там дешевле... В результате купили на 2 тыс.рублей дороже за кв.метр 3х комнатную квартиру 105 квм, потеряв при этом 210 тыс. рублей. И это не единичный случай в нашей практике стесняюсь спросить, а что им мешало развернуться и купить через АН? Если есть у застройщика и Вы ими располагаете? Не стесняйтесь. Простая вещь помешала - отдел продаж строительной компании уже зафиксировал их как своих клиентов, потому что приперлись туда без АН. Если они не подписывали договор , то в чем проблема?

Помешала вера, что у застройщика дешевле всех.
_________________
Участки в Козете
http://ugrielt.ucoz.ru/news/kozet/2013-03-15-12

По поводу покупки земельного участка самостоятельно.
Буквально 10 дней назад знакомые собирались дать задаток за земельный участок, позвонили мне чтобы я посмотрела документы.
Собираемся на участке, приезжает агент, показывает документы, я говорю что ещё несколько дней назад собственник участка заверял меня, что не собирается продавать свой участок, набираю его номер и он подтверждает, что участок не продается.
Подъезжает мой продавец с документами и вот сюрприз - два свидетельства на право собственности на один и тот же участок.
Агент 1-го собственника показывает выписку из ЕГРП с подтверждением, что участок принадлежит 1-му собственнику.
И это только один из сюрпризов, с которыми я сталкивалась при сделках по земельным участкам.

Последний раз редактировалось: Мила693 (26-11-2014, 18:55), всего редактировалось 1 раз

kemerun писал(а):

И если крупный застройщик строит многоквартирный дом по утвержденному проекту,прошедшему строительную экспертизу,то тауны,дуплексы и дома возводит частный застройщик.

Ошибочное утверждение и как следствие дальнейшая ошибочная цепь обсуждений...
Есть крупные строительные компании, специализирующиеся на многоэтажном строительстве, которые при этом одновременно строят и частные дома, дуплексы, таунхаусы. С качеством строительства у них хорошо.

Мила693 писал(а):

По поводу покупки земельного участка самостоятельно. Буквально 10 дней назад знакомые собирались дать задаток за земельный участок, позвонили мне чтобы я посмотрела документы. Собираемся на участке, приезжает агент, показывает документы, я говорю что ещё несколько дней назад собственник участка заверял меня, что не собирается продавать свой участок, набираю его номер и он подтверждает, что участок не продается. Подъезжает мой продавец с документами и вот сюрприз - два свидетельства на право собственности на один и тот же участок. Агент 1-го собственника показывает выписку из ЕГРП с подтверждением, что участок принадлежит 1-му собственнику. И это только один из сюрпризов, с которыми я сталкивалась при сделках по земельным участкам.

хорошие сюрпризы