Ненеженка
а точно, извините, непрально прочла Ваш текст значит.
Я форум сначала читаю, уже на 1120 странице )))))))))))
Но в голове уже каша, просто копирую в вордовский файл полезную инфу, когда надо будет, тогда и перечитывать буду.
Но спасибо, что потрудились ответить!! ))
А у меня вопрос, который ранее в приниципе уже был, но я его немного по другому задам )))
На горнолыжки кто-нибудь ездит автобусами, ну там какие-нить группы в вк или так энтузиазисты )))) собрались скинулись и алга, а????

Кошка0512 писал(а):

Ненеженка а точно, извините, непрально прочла Ваш текст значит. Я форум сначала читаю, уже на 1120 странице ))))))))))) Но в голове уже каша, просто копирую в вордовский файл полезную инфу, когда надо будет, тогда и перечитывать буду. Но спасибо, что потрудились ответить!! )) А у меня вопрос, который ранее в приниципе уже был, но я его немного по другому задам ))) На горнолыжки кто-нибудь ездит автобусами, ну там какие-нить группы в вк или так энтузиазисты )))) собрались скинулись и алга, а????

А зачем вам группы? Прыгнули в машину или на поезд - и аля-улю на Красную Поляну...

Настенька писал(а):

Сергей 74 писал(а): Уже несколько раз замечаю на форуме отрицательное отношение к Тауну в пользу квартир....................странно... Тут скорее всего, у Мультика, не в тауне дело было, а в законности его постройки, т.е. риск не получить жильё и как следствие - деньги.

Совершенно верно. Риск остаться на улице как с таунами так и с квартирными домами от частников на землях ИЖС велик.
А по предварительному договору ?! Вообще удел рисковых. Я не особо фортовый, как и моя семья. Поэтому отказались.

Кошка0512 писал(а):

Люди странные такие........... Риэлтор говорит, сделайте косметику. ЗАЧЕМ??????? если мы ее сделаем то это будет самый дешманский ремонт и скорее всего люди его все равно будут переделывать. А он говорит: да, будут, но так быстрее продадите. Я чет не понимаю может в этой жизни???? Мне проще взять без отделки и сделать как мне нра, нежели с "накрашенными губами", чтобы потом все обдирать и делать по новой Зачем эта двойная работа, может мне кто объяснит, глупой???

Все верно вам риелтор говорит.
Квартиру, как и машину проще продать, если ей накрасить губы. Большинство ведется именно на косметический лоск. А потом уже на состояние и документы.
Поклеить дешманские обои, покрасить полы, потолки и можно смело поднимать цену.

Продаем квартиру. Убитую готовы были отдать за 1900тыс. Народ плевался, покупать не хотел. Всем нужно заехать, жить и делать ремонт под себя.
Вложили 350тыс., цена поднялась до 2900тыс. Делать ничего не нужно. Теперь всем нравится, ждемс своего покупателя ))
Система работает. Проверено неоднократно

Как долго продаете дом? Если цена нормальная, дом продается до 1года. Бывают и исключения в 1-3года, обычно объекты с завышенной ценой.
Хотя тоже нужен свой покупатель.

Позавчера выбирали брату машину. Перекуп старался перед нами распушить перья.
- "Да машина огонь!". -"Да пацаны, да вы Шо, она не битая, не крашеная". - "Сам бы ездил, но обстоятельства"
Ну только задний бампер чуток подкрашивали.
Когда ему ткнули на явные признаки. Выяснилось, что задний бампер аж до крыши красился
Да и в дрыгатель десятку вкинуть нужно. Отказались. Хоть и самая облизанная была.
В итоге взяли с горсткой мелких косячков по кузову, из которых после приложенных усилий и половины видно не будет, да и цену на 40тыс. ниже рыночной скинули.

Кошка0512 писал(а):

А у меня вопрос, который ранее в приниципе уже был, но я его немного по другому задам ))) На горнолыжки кто-нибудь ездит автобусами, ну там какие-нить группы в вк или так энтузиазисты )))) собрались скинулись и алга, а????

По выходным с Театральной площади ходит автобус с горнолыжниками на Красную поляну. Сам как то планировал на нем скататься.
Посмотрите в контакте группы "Роза Хутор", "Активный отдых Краснодар" или что-то подобное.
В этом году возможно не будет.
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

вот это уровень риэлторов "я х...ю, дорогая редакция" в 90% случаев человек покупает метры в определённом районе и ремонт ему безразличен, ну а свежие обои, запах кофе и беляшей и пр. действует разве что на "лохов", но у них обычно денег то нет.

kletchatyi писал(а):

ну а свежие обои, запах кофе и беляшей и пр. действует разве что на "лохов", но у них обычно денег то нет.

Зря так , в любом случае если чисто и не тошнит от вида квартиры , воспринимается лучше , товар он и в Африке товар . Или цена должна быть бросовой . Не хочешь ремонтировать , вычисти и вымой - закон уважения к покупателю .

нормальный покупатель оценивает состояние того, что нужно менять за деньги, в основном это трубы и батареи (оценив ещё и соседей), а стоимость обоев, ламината, сантехники по сравнению со стоимостью квартиры равна нулю.

Согласен, Бир правильно пишет. Сейчас подбираем кое-что, так некоторых хозяев послать нах охота. Пришли в одну, заранее договорившись, они даже и не пытались убираться, носки валяются, в ванную не пустили - кто-то моется. Завела в комнату темную, я прошу включить свет, она " чё смотреть, спальня как спальня" Пожелал успешной продажи

kletchatyi правильно так - нормального покупателя беляшами не привлечешь, но неубранной квартирой отпугнуть запросто

Товарищ Шэ
ну не надо путать состояние кв и то, что вам её толком не показали.

Ребята, как раз сейчас рассматривали , "с накрашенными" как Вы пишите, на продажу соединили зал с кухней. перенесли мокрую зону (причем узаконили). сделали ремонт на рупь 20 .Причем на фото выглядит все тип-топ. но при ближайшем рассмотрении-г..но
Если бы не эти говноньюансы, я бы кв купили. в общем испоганили на продажу((((((
слов нет -одни эмоции .какой смысл, брать ,переделывать и платить 2 раза за нах. некому не нужные фантазии продавана-дизайнера.
квартиру делали изначально на продажу. никто не жил. продается уже несколько лет....

в краснодаре при таком количестве новостроек на данный момент покупать "вторичку" просто бессмысленно.

kletchatyi писал(а):

в краснодаре при таком количестве новостроек на данный момент покупать "вторичку" просто бессмысленно.

смотря какую. у меня нет времени ждать пока построят школу).
ЖК Алые паруса-не предлогать)

Оксана*
ну так выбирайте район, новостройки есть везде.

Оксана* писал(а):

Если бы не эти говноньюансы, я бы кв купили. в общем испоганили на продажу(((((( слов нет -одни эмоции .какой смысл, брать ,переделывать и платить 2 раза за нах. некому не нужные фантазии продавана-дизайнера. квартиру делали изначально на продажу. никто не жил. продается уже несколько лет....

Речь не о плохом ремонте , а о том как выглядит квартира . Если взялся за ремонт то надо быть уверенным , что он хотя бы 80 % покупателей понравится , а если без ремонта , то наведи идеальный порядок , не поленись отмыть старую плитку и унитаз , сейчас это не сложно . Пусть глаз особо не радует , но и тошнотворную реакцию не вызывает .

kletchatyi писал(а):

нормальный покупатель оценивает состояние того, что нужно менять за деньги, в основном это трубы и батареи (оценив ещё и соседей), а стоимость обоев, ламината, сантехники по сравнению со стоимостью квартиры равна нулю.

Не все готовы ковыряться с ремонтом. Таких как вы единицы. Поверьте.
Мое мнение, были бы кости, а мясо нарастет. Поэтому в первую очередь покупаю стены. А отклеившиеся обои можно и через два года поменять ))

kletchatyi писал(а):

в краснодаре при таком количестве новостроек на данный момент покупать "вторичку" просто бессмысленно.

У вторички в некоторых случаях есть преимущества.
Месторасположение и небольшие площади, отсюда и меньшая цена.
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

multik2222 писал(а):

У вторички в некоторых случаях есть преимущества. Месторасположение и небольшие площади, отсюда и меньшая цена.

Я бы добавил , что в случае как с Товарищем Ш , продавец стесняется просить реальные деньги глядя на свою закаканную квартиру .

kletchatyi писал(а):

Оксана* ну так выбирайте район, новостройки есть везде.

район выбран. устраювающих новостроек там не очень много. в 3-х -большие площади -115 -120 кв. мне это много. и школы во дворах новостроек не строят.

multik2222 писал(а):

kletchatyi писал(а): нормальный покупатель оценивает состояние того, что нужно менять за деньги, в основном это трубы и батареи (оценив ещё и соседей), а стоимость обоев, ламината, сантехники по сравнению со стоимостью квартиры равна нулю. Не все готовы ковыряться с ремонтом. Таких как вы единицы. Поверьте. Мое мнение, были бы кости, а мясо нарастет. Поэтому в первую очередь покупаю стены. А отклеившиеся обои можно и через два года поменять ))

покупаются стены. Но продаваны хотят чаще всего отбить свой ремонт 10-ти летней давности. закладывая в свои сокровища 1-1,5 ра сверху ремонта за "душу"

Ненеженка
Большое СПАСИБО!! А с ценниками вообще здорово!! Некоторые понравились-особенно на предпоследнем и последнем фото, это почти то-что мне нужно...)))))

Ну что ж, если это мнение большинства, бум "красить губы", че ж делать-то, пусть потом обдирают переделывают, раз им так проще
Мы продаемся с прошлой осени, ну точнее риэлтор занимался, после того, как он за год никого даже на просмотр не привел, мне стало интересно, как же он так работает. Нашла объявление своего дома и к нему 3 телефона. ВСЕ ВЫКЛЮЧЕНЫ!!! Неделю звонила, дохлый бобик, связалась с администрацией сайта, добилась бана этого объявления, терь занимаюсь сама, пока тепло еще было, народ маленько звонил, щаз вапче перестал
Бум красить губы и готовиться к весне