Гурд писал(а):

Бир ,вы скучны и утомительны ,как и ваш недоделанный дружок Найк . Пришли новые люди на форум ,не мешайте интеллегентно дискутировать

Позитивный вы наш Гурд Якимыч , дискутировать интеллИгентно ? С вами ?? Я жеш , ваш фан жеш, мне скучно будет . . Я так понял у вас слив , однако поживём - увидим .
П.С. С Найком не знаком , а Ника знаю , крепкий мужик , поаккуратней с ним .

Гурд
Не начинайте бардак в основной ветке. Пишите в личку.

Аркадий Семенович
Квартира была продана в апреле, когда паника прошла.
Квартиры в Краснодаре как сдавались, так и сдаются, просто аренда немного подешевела. Самому пришлось скинуть, и сразу нашел клиентов. Кстати из Москвы. Решили что в Крд. им жить лучше. А кто чисто живет арендой и сдает по суточно, думаю не сильно прсели.

Аркадий Семенович писал(а):

multik2222 писал(а): Немного математики: если сдать квартиру ДАЖЕ по 12тыс./мес, то через 4года будем иметь 576тыс. Странно-таки....читаю и плАчу: НеАндерсон писал(а): Что то вообще штиль на сдачу квартир. Это из за лета или кризис действует? ...... и блаблабла.

Вот именно по этому и указал изначально минимально возможную стоимость аренды в 12тыс., а не среднюю по городу в 15тыс.
15тыс. х 4года = 720тыс. А это уже на 150тыс. больше.
И кстати, цена упала не только из-за кризиса. На лето многие уезжают работать на побережье или из города. В том числе и студенты.

_________________________________________________________________________________________________

Аркадий Семенович писал(а):

Молодой человек, а Вам известна разница между ПРОДАЕТ и ПРОДАЛ? Мне что-то не очень верится, что наш народ стал вдруг резко богаче в связи с кризисом...хотя может на Кубани все по-другому?

Ну думать и обладать информацией, совершенно разные вещи
Был клиент с наличкой 2800тыс., человек не захотел отдавать, т.к. цена в 3млн. и так ниже рыночной.
Кстати, если есть желание, можете неплохо подзаработать. Товарищ ищет до 2500тыс. в этом же районе, найдете дешевле 2500тыс., разница ваша.
Депозиты свои отобьете за день работы
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

multik2222 писал(а):

Ну напр. ситуация с Новокузнецким Муниципальным Банком http://www.avant-partner.ru/partner/5024.html Вклады застрахованы на 700тыс. На банковский депозит будет вкладывать деньги только ленивый или далекий от инвестиций человек. Отлично подойдет для пенсионеров. Так что спорить бессмысленно, каждый думает по своему.

вклады застрахованы на 1400 тыс.
на сегодняшний день вклады вполне себе конкуренты в доходности с недвижимостью. Зимой не поленился побегать по банкам и наделать фиксов на разные вклады. Итого вклады под 24, 23,22, 19 процентов на 3 года. Если посчитать среднюю стоимость копейки под сдачу которая стоит примерно 2500 ( с мебелью и ремонтом) аренда помесячно будет около 17-20 в зависимости от района и в последнее время еще и снижается. Депозит приносит около 45 т чистыми, без амортизации, возможного простоя, проблем с арендаторами И так далее . Пока на рынке недвижимости застой и цены скорее снижаются чем растут, депозиты очень неплохой вариант отсидеться в окопах и приглядывать за рынком, если будут хорошие предложения всегда можно прикупить с прицелом на будущее. Все таки ликвидность денег в кирпиче очень низкая по сравнению с вкладом в банке.

Александр1 писал(а):

ну если следовать курсу, то цена прыгает каждый день))) а вообще последнюю однушку купили за 1600, после сдачи цена 2100, прошло всего три месяца, кто то так и перепродает, этим и живет, кто то под сдачу и т.д....

если не секрет, в каком ЖК квартира?

большой восточно-кругликовский (по черкасской...)

проблем с арендаторами на пустых квартирах нет, там где ремонт и вся техника, бывают заморочки (но редко)., в основном порядочные и цивилизованные люди попадаются...

Таки-недает мне покая недвижимая тема...что скажете, господа риэлторы?
http://news.rambler.ru/business/30785087/

Александр1 писал(а):

большой восточно-кругликовский (по черкасской...)

За 2,1 продать там на мой взгляд, надо сильно постараться. То что в авито стоит такая цена, далеко не факт, что за эти деньги купят. Место не самое лучшее для аренды, инфраструктуры и транспорта там сильно пока недостает. Полагаю аренда там будет около 12-15 . Если сдается с отделкой еще не плохо, а если еще и в ремонт вкладываться, то вообще печаль. Никого не агитирую за депозиты, но просто посчитайте все затраты на квартиру до сдачи ее арендаторам и сравните сколько бы было на выходе по вкладу.

Сейчас депозиты снизились. На 20% уже нет. Ликвидность практически сравнялась. Но вы не забывайте, что цена на квартиру со временем растет,в случае продажи. И если сравнить дохрд от покупки/продажи+ аренда(за все время владения), то доходность вцелом намного выше. А деньги во вкладе сжирает инфляция.

НеАндерсон писал(а):

Но вы не забывайте, что цена на квартиру со временем растет,в случае продажи.

Вы с коллегой-таки постоянно эту мантру повторяете, но даже беглый анализ рынка говорит-таки об обратном...кому верить?

НеАндерсон писал(а):

Сейчас депозиты снизились. На 20% уже нет. Ликвидность практически сравнялась. Но вы не забывайте, что цена на квартиру со временем растет,в случае продажи. И если сравнить дохрд от покупки/продажи+ аренда(за все время владения), то доходность вцелом намного выше. А деньги во вкладе сжирает инфляция.

как ликвидность депозита можно сравнивать с деньгами в недвижке?! если Вам завтра потребуются деньги откуда их быстрей и с меньшими потерями удастся взять? Я ничего не имею против инвестиций в недвижимость у самого есть объекты в долевом, просто сейчас, в данный момент, при снижении цен на квартиры и аренду, депозит объективно выгодней. А то, что со временем цена на квартиры растет я не спорю, вот только время может пройти много. Для надежности лучше хранить деньги в разных карзинах. И еще если деньги не свободные и могут потребоваться через короткое время однозначно лучше не лезть в недвижимость. Мало верю в то, что за 3 мес вложив 1,6 получу 2,1. А вот то, что взяв сейчас на котловане можно конкретно встрять, вполне допускаю.

jurgen
Я совершенно согласен. Все в разные активы.

Квартиры сдаются с отделкой(эконом ремонт), плита и сантехника тоже есть....жить можно, хватает примерное на 3-4 года...смотря какие постояльцы, инфраструктура развивается, спорт комплекс рядом Екатеринодар и остановка конечная всех маршруток, магазинчиками обрастает район...вроде удобно жить..и детские площадки шикарные...

Александр1 писал(а):

Квартиры сдаются с отделкой(эконом ремонт), плита и сантехника тоже есть....жить можно, хватает примерное на 3-4 года...смотря какие постояльцы, инфраструктура развивается, спорт комплекс рядом Екатеринодар и остановка конечная всех маршруток, магазинчиками обрастает район...вроде удобно жить..и детские площадки шикарные...

для сдачи с отделкой разумно брать, хорошая экономия получится. а сдаете в долгосрочную, посуточно не пробовали, если 4 квартиры, вроде есть смысл при наличии времени? Сейчас еще ,по моему, можно смотреть для арендных квартир в сторону вторички. Там с ипотекой совсем глухо и при возможности расчитаться наличкой думаю можно найти хорошую цену. Плюс для арендаторов все таки более обжитые районы предпочтительней, квартиру можно с нормальным ремонтом сразу взять и не тратить время/ деньги. Соседи с дрельками пореже будут докучать, да и конкуренции такой как в новостройке не будет. кризисы были и будут то что цены снизились это нормально, можно понаблюдать и найти хорошие варианты сейчас настал рынок покупателя. Хотя малейший финт ушами от нашего правительства и не исключаю очереди за телевизорами и квартирами из тех кто не успел перед новым годом)) Все таки в нашей стране весело жить!

в 2007г покупали(не в Краснодаре) квартиру за 1.5млн, через 2г она стоила 1млн)))

http://profi.ru/ в Краснодаре не встречали подобных сервисов?

Бывалые, а кто знает, какой барыш будет с мешка семечек, если ими на базаре каком нибудь Краснодарском торговать?

НеАндерсон писал(а):

А на 40 лет победы, на Старокубанской, на Ставропольской и пр. - намного лучше?

Лучше. На время ремонта снимали на Героя Яцкого 4, бесконечные пробки и битком набитые маршрутки запомнятся надолго. Очень проблематично выехать хоть куда нибудь. На данный момент проживаем на Старокубанской 58 ,район очень нравится, все виды транспорта во все направления города, в часы пик здорово выручает трамвай. И к стати кв-ру купила за те же 1,5 млн(37кв.)., не хочу никого обидеть ,но за 2,1 не покупала бы точно в районе спорткомплекса Екатерининский. На мой взгляд есть куда интересней предложения.

jurgen писал(а):

вклады застрахованы на 1400 тыс. на сегодняшний день вклады вполне себе конкуренты в доходности с недвижимостью. Зимой не поленился побегать по банкам и наделать фиксов на разные вклады. Итого вклады под 24, 23,22, 19 процентов на 3 года. Если посчитать среднюю стоимость копейки под сдачу которая стоит примерно 2500 ( с мебелью и ремонтом) аренда помесячно будет около 17-20 в зависимости от района и в последнее время еще и снижается. Депозит приносит около 45 т чистыми, без амортизации, возможного простоя, проблем с арендаторами И так далее . Пока на рынке недвижимости застой и цены скорее снижаются чем растут, депозиты очень неплохой вариант отсидеться в окопах и приглядывать за рынком, если будут хорошие предложения всегда можно прикупить с прицелом на будущее. Все таки ликвидность денег в кирпиче очень низкая по сравнению с вкладом в банке.

Очень даже согласна относительно депозитов. Подруга положила 1млн. под 23%, получает ежемесячно почти 23т. Но вот на счет ликвидности денег в кирпиче не согласна, просто на сегодняшний день такая ситуация, хотя уже начинают появляться интересные предложения....