Недавно искала участки, помогаю родне, у меня хобби такое и все пользуются..
В радиусе 30 км разброс цен от 300 тыс до пары-тройки миллионов за участок. Может проще созвониться, я проконсультирую, а то много писАть

Надежда66
Во-во, я так же искал. Ну мне не к спеху пока. Просто присматриваюсь. Оставлю номер в ЛС ). Если что сам перезвоню - организация платит))

ShifT писал(а):

Надежда66 Во-во, я так же искал. Ну мне не к спеху пока. Просто присматриваюсь. Оставлю номер в ЛС ). Если что сам перезвоню - организация платит))

Мы все-таки нашли участок, за 500, хороший, в 40 км от Краснодара. Газ, вода свет по меже. Станица огромная, Темрюкское направление, дорога на Крым, почти отполирована, широкая, почти без пробок, перспективное направление. До моря недалеко - пару часов на машине до Азовского. Позвонила газовикам, подтвердили, что в трубе давление хорошее, свет будет нормальный, напряжения хватит на этот дом (я не знаю, как правильно сказать, в этом лох, но кондиционеры будут не только по ночам включаться). Времянку кинут для стройки (тоже перезванивала) Через неделю собираемся начинать. Надо до жары залить фундамент. Каменщиков предупредила, чтобы точили мастерки Я сама сейчас в Москве, по родине тоскую, вот наткнулась в инете на эту ветку, увидела вопрос и зарегилась, т.к. стройкой озаботили, думаю - еще один товарищ по несчастью. Или по счастью
А зачем Вам цокольный этаж?? Буду помогать строить уже шестой дом (не считая своего), сделала кучу расчетов, пока только минусы перевешивают. Аргументы ЗА цоколь очень слабенькие.. У нас воды подпочвеные близко, фундаменты от глубины промерзания делают см 60-80 вглубь, экономически невыгодно делать цокольный этаж. Дешевле рядом постройку полноценную сделать..
Если возьмете недорого землю, думаю ваших средств (около 2 мильонов) хватит на коробку со штукатуркой - потом подкопите на итальянскую плитку и обои, можно обойтись малой кровью, если все продумать..

Надежда66
Правильные вещи пишите, вот про воды совсем не подумал. Неужели почти везде так? Вообще в идеале взять землю километрах в 10-15 от города. Ну и наверно ипотеку плюсом зацепить на строительство. Опыт есть, в Москве сейчас ипотека, хоть и местные, но тут совсем другие цены.

Кстати, можете сами прикинуть по кирпичу - если стены кирпичные, то забутовка при цене около 7-8 рублей, с кладкой по 7 рублей и 5-6 мешками цемента (на сегодняшний день около 300 р штука) на тысячу кирпичей, цена кирпича выйдет (в стене) около 16,5. Под облицовку несущая стена - в квадратном метре 104 кирпича, в средней несущей стене тоже 104, в перегородке, ее можно делать в пол-кирпича 52 штуки на квадратный метр. У нас туалет был за перегородкой в пол-кирпича, ничего не было слышно, ни в комнате, ни в туалете. Но кирпич был полнотелый. На бой и разные нюансы можно заложить процентов 10 и уже будете знать сколько обойдется коробка. Мы делаем все дома из керамзитоблока, нравится и дешевле выходит без потерь качества. Газоблок просчитывали - не вдохновил. Я считаю всегда плюсы-минусы, нет у газоблока хороших плюсов, на мой счет.. Регион у нас многое сам экономит при строительстве, здесь лучше "не навредить" с новыми технологиями, и так все замечательно со старыми. От добра добра не ищем.

С водой практически везде проблема. Если фундаменты еще терпят весеннее подтопление до уровня его подошвы, то подвал нужно по любому гидроизолировать. Цокольный этаж выгоден при глубине промерзания и от этого глубины фундамента до 150-180 см, есть резон заморачиваться, все равно в землю закапываетесь. Хоть раз в пять лет но на сухом участве банки в погребе будут плавать ( и это я просто про сырость не говорю) Опыт есть, у нас погреб отдельно стоял

Последний раз редактировалось: Надежда66 (02-06-2016, 16:43), всего редактировалось 1 раз

Крышу я считаю примерно 2000 за квадрат - сюда входит потолок с подбивкой пленкой, доской, утеплитель, страпила, металл и работа от 600-800 рублей за квадрат. Это простая и ребята свои уже, постоянно с ними сотрудничаем. Посчитать приблизительно можно здесь : http://stroy-calc.ru/raschet-valmovoy-krishi
Еще при проекте дома, если хотите экономить, учитывайте предельные нормы материалов, например перекрытие под утеплитель шаг 590 мм, а простой доской 50х150 можно перекрыть без вреда около 370-400 см пролета. Если комната шире, уже будет материал другой, допустим 50х200, а в нашем не лесном регионе такую доску уже нужно будет поискать.. Есть много нюансов, которые, если учитываешь, то строиться легче (читай дешевле)

ShifT писал(а):

Всем привет. Может знает кто, сколько нынче стоит дом построить кирпичный, за городом. Квадратов на 100-150 с цокольным этажом? Интересна сумма материала и работ.

Без цокольного 20тыс./м2
Примерно от цены 30% фундамент, 30% стены, 30% крыша.
Ну и на цокольный этаж прибавляй еще наверное 20-30%.

Вообще фундаментные работы стоят 3тыс. куб + стоимость бетона 3тыс. куб + арматура.
Цоколь целесообразно делать, если грунтовых вод нет. Если есть, то с хорошей гидроизоляцией выйдет дороже, чем полноценный этаж

ShifT писал(а):

Ну участка нет пока, это пока просто как идея. Есть много сайтов застройщиков, но цены у всех разные. Вот и спросил тут, т.к. опытные уже есть. Вообще в планах соток 8-10 недалеко за городом. Тут тоже что-то цены скачут, тоже момент непонятный. Вообще бюджет первоначальный будет чуть более 2 млн, должно же хватить на землю? )

С таким бюджетом на землю можно посмотреть участки ИЖС в Прикубанском районе.
К примеру в районе немецкой деревни можно прикупить 8-10сот 2300-2800тыс.
Ну а за городом можно приобрести аналогичный участок в разы дешевле.
В 30км от города можно уже купить 6-8сот. с новым кирпичным домом 70-90кв.м за 2.5млн. в предчистовой отделке.

Сергей 74 писал(а):

Сильный потоп в Краснодаре??

Дожди этой весной достали!
Потоп был приличный. Кое как с Авроры до Немецкой Деревни доехал. Думал на Рашпилевской утону ))
На Гаврилова, между Красных партизан и Рашпилевской стояла какая-то машинка по стекла в воде. Т.е. воды в том месте было почти по грудь.
Московская стабильно по уши в воде ))
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

Всем спасибо за информацию. Дим, 12-ого числа в обед из поезда наберу - как и договаривались.

Здравствуйте! Кто может помочь подобрать дом в Краснодаре? ( район,сам дом по качеству хороший,комуникации

Man3000 писал(а):

Здравствуйте! Кто может помочь подобрать дом в Краснодаре? ( район,сам дом по качеству хороший,комуникации

Озвучте бюджет и примерно на что рассчитываете
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

Совсем форум зачах...

Мы строимся, некогда.. )
Все, кто собирается строиться, торгуйтесь!!! В строительстве реальный кризис, цены на работы просели

Бюджет до 4500 т.р. Дом с землей, школа рядом. Газ центральный обязательно

https://www.youtube.com/watch?v=-_TY4czk1UY Он таки сказал про это. Всем кто спорил со мной, что на ЖК московский воняет говном!

Могу предложить участок 10сот и услуги постройки дома на нем в "пригороде Краснодара" 14км от Краснодара.
Сам переехал из Красноярска в 2013г пожив в городе с год решил построится все же в удалении от города из-за кучи пробок и нехватки парковок. Да и жилье которое активно рекламируют дешевым и доступным, таким и является по сути. Это удаленность от мест работы (т.к в районе новостроек негде работать) , отсутствие свободных детсадов, но это повсеместно, маленькие дворы, в некоторых местах дома стоят в полях (дорога Индустриальный на пос. Российский), ул.Московская топится после дождей, как и пол Краснодара.


Ровный участок 20х50м в станице Старокорсунской.
Монолитный армированный ленточный фундамент глубиной 80см под двух этажный дом 10х10.
Развитая инфраструктура. Школы, садики, дом культуры, СЮТ.
Самое высокое место Краснодара, находится выше дамбы. До берега около 2км, есть плавный спуск к водохранилищу, можно довезди лодку на авто.

Прописка г. Краснодар Карасунский район.

Могу построить дом под отделку за 1.100.000р с учетом материала.

Помощь при переезде в Краснодар, есть место где хранить вещи. Мой участок с домом в 20метрах.

Клубника, вишня, грецкий орех, гранаты, ежевика, малина, розы, виноград, барбарис.
Эл.эн. 15кВт 380в три фазы. Газ 100м.
Глубина до питьевой воды 18м.

В Станице хоть и есть садики, но мест, по крайней мере год назад, свободных не шибко было много. Садики маловаты, Переделаны из старых домов. Хоть нам и давали место в станице, мы устроили сына в Краснодар в Комсомольский район. А вот со школой проблем нет.

Интересующимся писать на experimentator@pisem.net

Ребята, кто-нибудь есть с ЖК Казанский www.vkazanskom.ru ? Недавно купили квартиру тут, вот появились вопросы по поводу планировки кухни, потому как отделка черновая - большое пространство для маневров. Но жена хочет, чтобы посмотрел как у соседей сделано. И я не знаю как сделать ремонт в 70метровой квартире

EvgeniyGenya писал(а):

И я не знаю как сделать ремонт в 70метровой квартире

руками!

Надежда66 писал(а):

Мы строимся, некогда.. ) Все, кто собирается строиться, торгуйтесь!!! В строительстве реальный кризис, цены на работы просели

Это в каком городе?
В Краснодаре что-то не заметил )))

Man3000 писал(а):

Бюджет до 4500 т.р. Дом с землей, школа рядом. Газ центральный обязательно

Если в самом Краснодаре, то земли будет 3-4сотки. Дом 100-140кв.м.
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

Форум умер...?