ТАНК
То есть купил-продал и разницу в карман это и есть бизнес-план? Тогда конечно лучше сдачи квартир в аренду только вложение в МММ.

лентяйка писал(а):

AlexeySPb давайте (это про гипермаркеты) не путать спрос на хлеб и молоко (постоянный) со спросом на аренду жилья (весьма девиационный) ну и про первоначальные вложения тоже не надо забывать. И, кстати, пока ещё никто не предоставил реального бизнес-плана по получению прибыли от сдачи квартир. Всё, изв еду домой.

не вижу отличий за исключением более высоких рисков в плане торговли!

лентяйка писал(а):

ТАНК То есть купил-продал и разницу в карман это и есть бизнес-план? Тогда конечно лучше сдачи квартир в аренду только вложение в МММ.

Ну видно сразу что бизнесмен у вас муж, а не вы)))

ТАНК писал(а):

Ну видно сразу что бизнесмен у вас муж, а не вы)))

во-во! (***деть - не мешки ворочать)))))

Вот скажем скопилась у меня сумма в пару лямов. У меня есть стабильный доход и в авто и жилплощади я не нуждаюсь. По моему лучшее применения этим деньгам это вложение их в недвижимость. Во первых недвижимость только дорожает, а во вторых это стабильный доход! Насколько большой это вопрос спорный))) но на прямую зависит от вложений! В Москве скажем стоимость однокомнатной квартиры в зависимости от района и прочих условий, 4,5-6 лямов ну и сдать её можно от 25 до 40р. в месяц.
В Краснодаре от 900тр. до 2 лямов. Ну и сдать её можно от 12 до 16т.р.
может с одной квартиры доход и не большой, а с трёх - четырёх уже очень даже ощутимый при том что делать особо не чего не надо!

лентяйка писал(а):

AlexeySPb давайте (это про гипермаркеты) не путать спрос на хлеб и молоко (постоянный) со спросом на аренду жилья (весьма девиационный) ну и про первоначальные вложения тоже не надо забывать. И, кстати, пока ещё никто не предоставил реального бизнес-плана по получению прибыли от сдачи квартир. Всё, изв еду домой.

Давайте говорить про недвижимость (речь ведь о ней), а не про постоянный спрос. К слову, спрос на автомобили или даже на услуги такси тоже весьма "девиационный" и первоначальные вложения тоже не маленькие. Бизнес план погуглите, лень искать. Или спросите гуру23 с ТОГО форума, она - это живой бизнес-план. И далеко не все квартиры, которые она сдает посуточно в Краснодаре, находятся в ее собственности (это к теме первоначальных вложений).
Сдача на длительный срок - это не бизнес, безусловно.

ТАНК писал(а):

Ну видно сразу что бизнесмен у вас муж, а не вы)))

спорить не буду, но мне никто из "настоящих бизнесменов" так и не объяснил сколько нужно вложить в квартиру, даже при наличии ремонта от застройщика необходимо оснастить её мебелью, бытовой техникой и пр. да и судя по тому в каких районах планируется приобретение "объекта бизнеса"! рост цен на недвижимость там дело далёкого будущего (квартира к тому времени уже потребует капремонта) и сравните это с 8% годовых в СБ, учитывая ещё и то, что арендатор на 10 лет это нонсенс, а промежутки между арендаторами никем не оплачиваются. И как метко заметила какая-то женщина "... - не мешки таскать"

ТАНК писал(а):

Во первых недвижимость только дорожает

не факт, в краткосрочной перспективе она иногда здорово "проседает".

AlexeySPb
сдача квартир посуточно это пусть убогий, но гостиничный бизнес, а покупка квартиры с целью сдачи её в аренду это совсем другое.

AlexeySPb писал(а):

ТАНК писал(а): Во первых недвижимость только дорожает не факт, в краткосрочной перспективе она иногда здорово "проседает".

да ну за 20 лет не разу не видел!))

ТАНК
ну это то же самое, что ни разу не видел города без метро.

ТАНК писал(а):

По моему лучшее применения этим деньгам это вложение их в недвижимость.

Тоже пришел к этому выводу. Лучшего вложения чем в недвижку-счас нет.

Хорош спорить, лучше подскажите такой момент, участок большой 30соток мне нах не нужен, покупается в том числе за материнский капитал, потом продать - проблема. Вот что я "понапридумывал" : Возможно ли размежевать на два участка, один с домом купить чисто за мат капитал, а второй за наличку 500. Потом тот который за наличку продать (конечно не за 500) и на вырученные деньги начать строительство. Законно ли это? Сколько эта процедура будет стоить примерно?

Последний раз редактировалось: 0dmin (31-10-2013, 20:04), всего редактировалось 1 раз

лентяйка писал(а):

(квартира к тому времени уже потребует капремонта) и сравните это с 8% годовых в СБ,

Квартира может и потребует ремонта, но к ому времени она подорождает в 2 раза и будет все это время помимо всего и сдаватся.
А в банке сумма -будет приносить эту же прибыль (как и хата от сдачи),но останется той же суммой что и вложил несколько лет назад.....а квартиры между тем с каждым годом ростут в цене...

0dmin писал(а):

Хорош спорить, лучше подскажите такой момент, участок большой 30соток мне нах не нужен, покупается в том числе за материнский капитал, потом продать - проблема. Вот что я "понапридумывал" : Возможно ли размежевать на два участка, один с домом купить чисто за мат капитал, а второй за наличку 500. Потом тот который за наличку продать (конечно не за 500) и на вырученные деньги начать строительство. Законно ли это? Сколько эта процедура будет стоить примерно?

Лично для меня 30 соток даже маловато будет)))

лентяйка писал(а):

так и не объяснил сколько нужно вложить в квартиру, даже при наличии ремонта от застройщика необходимо оснастить её мебелью,

У меня был случай когда взяв квартиру я в силу определённых обстоятельств остался на нулях, благодаря сайту АВИТО.РУ обставил её за 2 дня))) там много чего отдают за самовывоз))
Ну это так просто к слову.
А по хорошему Икея и Столплит вам в помощ, однушку можно за 100т.р обставить полностью. А по поводу ремонта: я лично ищу квартиру на вторичку, таким образом обойдусь без капитального вложения в ремонт. Максимум поклеить обойки. Мне на год хватит, а там и так сдастца!

ТАНК писал(а):

Лично для меня 30 соток даже маловато будет)))

Танк уймитесь , там дальше граница с Турцией.

лентяйка писал(а):

AlexeySPb сдача квартир посуточно это пусть убогий, но гостиничный бизнес, а покупка квартиры с целью сдачи её в аренду это совсем другое.

Именно это я и пытаюсь донести

благодаря сайту АВИТО.РУ обставил её за 2 дня))) там много чего отдают за самовывоз)) ---
Плюсую! полквартиры обставил за 2 дня и 3 тысячи рублей, из который половина - стоимость перевозки) Либо продают за 500-1000 либо вообще бесплатно.
если посчитать сколько я сейчас плачу за офис+за квартиру УЖЕ выходин неплохое ежемесячное жалование, за которое в краснодаре нужно в 9 до 6 в офисе штаны просиживать. А таких как я - десятки тысяч.

Последний раз редактировалось: Avantage11 (13-01-2014, 13:18), всего редактировалось 1 раз