вот нарыл сегодня, это пере пост: Я могу вам рассказать о своём опыте выбора участка под строительство.
1. Рассматривались ТОЛЬКО участки, имеющие непосредственный выход к лесу или водоему.
2. Рассматривались участки не дальше 40-50 км от города.
3. Рассматривались участки площадью не менее 15 соток.
В итоге после осмотра примерно тридцати участков мы отсекли северное и восточное направления - чудовищные пробки, время на дорогу до центра/из центра в рабочий день составило более полутора часов. Ну и маловато хороших участков там, очень обжитые места, все красивое давно раскуплено и застроено. Если пробки вас не пугают, то самые перспективные места (водоем. природа) - это окрестности ст. Новотитаровской (Осечки), Динской район (Октябрьский, Первореченское, Красносельское и п. Новый).
В южном направлении - только Севеский район, всё остальное либо далеко, либо Адыгея (многие сейчас строятся в Адыгее, в окрестностях Энема, но мы как-то не захотели).
В Северском районе полно хороших и недорогих участков с прямым выходом в лес/к водоёму. Но тут уж мы начали оценивать, ГДЕ находятся эти участки.
Вот в каких населенных пунктах мы были - и что там увидели:
ст. Калужская. Шикарные места, лес, речка, ОЧЕНЬ дешевые участки. Можно было купить 20 соток за 500 тысяч. Есть газ, электричество. НО. В станице нет ничего - кроме пары магазинчиков. Местные живут тем, что воруют лес и продают его на дрова. Соответствующий менталитет. Ну и бухают многие. Станица... очень небогатая, атмосфера соответствующая, нам не понравилось.
ст. Крепостная. Ещё более шикарные места. Много "городских" - построили себе коттеджи, дачи итд. Но нет газа (и не будет), вся инфраструктура - в соседней ст. Смоленской.
ст. Смоленская. Большая станица, есть все коммуникации и инфраструктура, но природа... не очень красивая. Ни один из двух десятков участков, которые мы в ней посмотрели, нам не понравился. Что характерно, участки в ней ДЕШЕВЛЕ, чем в Крепостной.
ст. Григорьевская. Малюсенькая станичка в паре километров от Смоленской. Есть газ, электричество, вода. Вся инфраструктура - тоже в Смоленской. Мы посмотрели пару ОЧЕНЬ достойных с точки зрения природы участков, но... как-то не понравилось там. Нам местные сами сказали "тут дыра дырой" - и с ними не поспоришь. Хотя кому-то может понравится.
ст. Новодмитриевская. Обычная, довольно благополучная кубанская станица, очень недалеко от города, очень удобно во многих отношениях. В тот момент, когда мы искали, там не было ни одного подходящего нам участка с точки зрения природы - леса вокруг станицы нет почти, а возле местных водоёмов либо всё раскуплено, либо места необустроенные - ни дорог, ни коммуникаций. Если бы попался участок "с природой" - купили бы там.
ст. Ставропольская. Далеко, на отшибе, нет газа, нет инфраструктуры, глухое место, как нам показалось.
п. Ильский. Хорошее место. Есть все коммуникации и инфраструктура, была пара очень живописных участков и по вполне пристойной цене. Но далековато от города - больше 50 км.
ст. Северская. Райцентр. Всё есть. Никакой, что называется, "прыроды".
п. Афипский. На его окраинах - дачные поселки, в которых есть живописные места. Но ничего подходящего для строительства загородного дома мы там не нашли.
ст. Убинская. Почти 50 км от центра Краснодара. Нет газа (и тоже не факт, что будет в ближайшие годы). Очень красивые места. После того, как прошёл слух о том, что на г. Собер будут строить лыжный курорт, цены на землю резко взлетели вверх.
Далековато до всяких школ-больниц-магазинов. Не очень хорошие внутрипоселковые дороги.
ст. Азовская. Далековато - 40 км от центра до центра, но ближе на 8 км, чем Убинка. САМАЯ красивая природа после Крепостной и Убинской. Самая развитая инфраструктура после Северской и Афипского. Очень близко до Северской - 4 минуты на машине без превышения скорости. Есть школа, магазины, всякое такое. Газ, свет, вода - есть. Не очень всё благополучно с общественным транспортом - добраться сложновато даже до Северской. Впрочем, во всех остальных населенных пунктах тоже с общественным транспортом туго. Станица небедная, тоже много загородных домов (сами азовцы свою станицу называют "краснодарской Рублевкой"). Но самое главное, в Азовской мы нашли тот участок, который искали - с прямым выходом к лесу, ручью, не зажатый с трёх сторон соседями и достаточно большой. взято отсюда
http://forums.kuban.ru/f1578/%D0%9F%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%BC_%D0%B7%D0%B0_%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BC_%D0%93%D0%B4%D0%B5_%D0%BB%D1%83%D1%87%D1%88%D0%B5-3084093.html
