54 регион писал(а):

ACETON писал(а): Частенько прогуливаясь по Красной встречал этого зверька. это волк?

Ну на собаку совсем не похоже
_________________
Настоящий оптимист даже на кладбище вместо крестов видит плюсы

Всем привет! Мы с Карелии! Есть тут пересенцы от туда? С самого начала читаю тему, пока на 44 странице, не знаю, осили ли все...)
Зародилась мысль о переезде, пока думаем и подкапливаем денег, очень хочется жить в тепле...)

Товарищ Шэ писал(а):

Я так понял в общество приняли, то и вопрос можно задать)))(для злых людей-я так шутил) Прочитал не торопясь почти все, но про краснодарский нефтезавод даже упоминаний толком нет. Мне странно - у нас в омске это главный фактор и экономики и экологии, во многом от него и собираюсь удирать. А что с вашим? Он такой мелкий, такой современный и "чистый" или вам просто пофигу?))

Тут на местных НПЗ (Ильский, Афипский), как на курорте на территории. Не запахов, не пыли. Это муж рассказывал, на Афипском НПЗ он чуть змею не поймал, какую-то черную, большую, но она уползла. Вот такая там экология.

Ну здорово, коли так, у нас нефтехимия здоровье народу сильно поганит.
Еще вопрос серьезный.
Вот например в омске каждую неделю считается индекс цен на недвижимость, и можно посмотреть его изменения и статистику за несколько лет, а также любимые в ростове графики):
http://www.omskrielt.com/news.php?cat_id=94
Это очень важно для планирования как покупки жилья, так и инвестиций в недвижимость.
Есть что-то подобное для недвижимости Краснодара?

Из такой статистики и аналитики(если постоянно мониторить) можно, например, сделать следующий вывод: трехкомнатные квартиры в омске "стоЯт" и даже чуть дешевеют, так что имея 5 млн и собираясь купить трешку сейчас есть смысл держать бабло на депозитах под 12% годовых, и тем самым "толстеть" на 50000р в месяц, не торопясь подбирая варианты и торгуясь. Ну или другие решения, по вашим задачам. Хотелось бы так и покупку жилья в Краснодаре планировать

Вот цены)
http://www.forumdacha.ru/forum/viewtopic.php?t=2382&start=360

Товарищ Шэ писал(а):

Из такой статистики и аналитики(если постоянно мониторить) можно, например, сделать следующий вывод: трехкомнатные квартиры в омске "стоЯт" и даже чуть дешевеют, так что имея 5 млн и собираясь купить трешку сейчас есть смысл держать бабло на депозитах под 12% годовых, и тем самым "толстеть" на 50000р в месяц, не торопясь подбирая варианты и торгуясь. Ну или другие решения, по вашим задачам. Хотелось бы так и покупку жилья в Краснодаре планировать

Когда то тоже читала и считала, вообщем, жилье здесь дорожает примерно на 20% в год, спрашивала у риэлторов, сказали, около того, сейчас будет рост цен на недвижимость, так как Крымск, получив выплаты, поедет в КРД.

Про вложения, все очень реалистично и актуально, если вложить в недвижимость 10 млн руб на полгода (то есть покупаем что-то в стройке, без свидетельства) и продать потом, то прибыль составит 4 млн . Спрашиваю, а, почему, если все так просто, все бы так делали и жили припеваючи, ответили, так очень многие и делают, инвесторов много очень, выкупают этажами в стройке, через полгода продают по той же цене, что и застройщики. Но так можно поступить только имея наличные деньги.

Если ещё вопросы- пишите в личку)) толстеть можно в месяц на большую сумму, чем 50тр, с 5 млн получится тыщ 200/мес

Последний раз редактировалось: IrinaM (10-08-2012, 18:50), всего редактировалось 1 раз

Товарищ Шэ писал(а):

Ну здорово, коли так, у нас нефтехимия здоровье народу сильно поганит. Еще вопрос серьезный. Вот например в омске каждую неделю считается индекс цен на недвижимость, и можно посмотреть его изменения и статистику за несколько лет, а также любимые в ростове графики): http://www.omskrielt.com/news.php?cat_id=94 Это очень важно для планирования как покупки жилья, так и инвестиций в недвижимость. Есть что-то подобное для недвижимости Краснодара?

вот недавно на глаза попалась, за достоверность данных не ручаюсь
http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/

Новокубанец писал(а):

вот недавно на глаза попалась, за достоверность данных не ручаюсь http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/

слишком мал период, всего с мая по август((( учитывая, что летний спад есть, даже на таком рынке-гиганте недвижимости, как Краснодар)))
а по аренде- интересно- однушки растут, дома даже чуть падают))

IrinaM
Когда то тоже читала и считала, вообщем, жилье здесь дорожает примерно на 20% в год, спрашивала у риэлторов, сказали, около того, сейчас будет рост цен на недвижимость, так как Крымск, получив выплаты, поедет в КРД.
Не думаю, что цена повысится. Осенью 10го пол Туапсинского р-на затопило. Цены были в спокойствии.
К тому же на сдаче 2 огромных жил. комплекса ( на кожевенной и Дзержинского).

Avantage11 писал(а):

IrinaM Когда то тоже читала и считала, вообщем, жилье здесь дорожает примерно на 20% в год, спрашивала у риэлторов, сказали, около того, сейчас будет рост цен на недвижимость, так как Крымск, получив выплаты, поедет в КРД. Не думаю, что цена повысится. Осенью 10го пол Туапсинского р-на затопило. Цены были в спокойствии. К тому же на сдаче 2 огромных жил. комплекса ( на кожевенной и Дзержинского).

Ну, с Крымском может быть будет и не очень заметно, но в целом в год 20% прироста то ведь есть, думаю, инфляция только 10-12%официальная

IrinaM
Не уверен опять же. Всё индивидуально. Осенью на сдаче пол города

IrinaM писал(а):

Когда то тоже читала и считала, вообщем, жилье здесь дорожает примерно на 20% в год, спрашивала у риэлторов, сказали, около того, сейчас будет рост цен на недвижимость, так как Крымск, получив выплаты, поедет в КРД. Про вложения, все очень реалистично и актуально, если вложить в недвижимость 10 млн руб на полгода (то есть покупаем что-то в стройке, без свидетельства) и продать потом, то прибыль составит 4 млн . Спрашиваю, а, почему, если все так просто, все бы так делали и жили припеваючи, ответили, так очень многие и делают, инвесторов много очень, выкупают этажами в стройке, через полгода продают по той же цене, что и застройщики. Но так можно поступить только имея наличные деньги. Если ещё вопросы- пишите в личку)) толстеть можно в месяц на большую сумму, чем 50тр, с 5 млн получится тыщ 200/мес

Много не "разгуляешься" на копеечные выплаты по Крымску ))
Сейчас самый пик цен к сентябрю.
Это кто вам рассказал байки про такие прибыли ???
Инвесторы скупают подъездами еще на этапе "задумки" строительства.
На этапе подготовки фундамента уже выставляют в продажу.
У нормального застройщика много не хапнешь, ра если связаться с частным застройщиком, то поседеешь, пока дождешься продажной стадии ))

Avantage11 писал(а):

IrinaM Не уверен опять же. Всё индивидуально. Осенью на сдаче пол города

И зимой еще половина
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

*Ангел* писал(а):

Эля писал(а): За 1.5 млн можн купить однушку у частных застройщиков, но здесь надо быть очень аккуратными, сейчас наложено очень много арестов на дома частных застройщиков. Вроде дом построен, и квартиры активно продают, но прежде чем купить квартиру в таком доме проверьте через юстицию. Или покупайте квартиры только если уже есть свидетельство и подключены коммуникации. Эля Спасибо большое!!!!!Очень ценная для нас информация!!!!Прочитала Ваше сообщение, так Вы получается так и не купили пока квартиру?

Мы купили квартиру однушку 36 кв ( кв с учетом большой лоджии) уже с минимальным ремонтом, но покупали не у застройщика, а у тех кто вложился на этапе строительства, дом сдали, люди сделали мин ремонт и мы уже у них купили эту квартиру. Дом со свидетельством, частный застройщик. Все хорошо уже и вода есть и хол и гор., но свет официально не подключен, и временами бывают сбои с электричеством. Такая ситуация говорят у многихзатсройщиков свидетельство получили и коммуникации не все могут сразу подключить. Квартиру купили за 1.5 млн.

Если свидетельство зарегистрировано через суд, то ваш дом легко можете попасть под снос (дай бог все будет в порядке с документами)
Случаем не ЖК "Ставропольский" ?

С застройщиками как и с дешевым жильем будьте поаккуратнее. Достойное жилье по определению не может стоить дешево.
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

multik2222 писал(а):

Это кто вам рассказал байки про такие прибыли ??? Инвесторы скупают подъездами еще на этапе "задумки" строительства. На этапе подготовки фундамента уже выставляют в продажу. У нормального застройщика много не хапнешь, ра если связаться с частным застройщиком, то поседеешь, пока дождешься продажной стадии ))

может и байки, за что купила, за то и продаю , я имела ввиду не многоэтажки, с долгим периодом строительства, а большле таунхаусы со сроком строительства 10 месяцев..Не смогла найти сейчас, но точно видела на авито- продает инвестор 5 таунов по цене 2,5млн, а вложился примерно по 2,0 на этапе фундамента, 2,5 млн прибыли за полгода- ведь хорошо))))
но это я так рассуждаю, таких мульонов нет, да и не нужно))) а рассказывал человек, который сам постоянно вкладывается, но в само строительство

Смотрите сообщение от Эли "...но покупали не у застройщика, а у тех кто вложился на этапе строительства, дом сдали, люди сделали мин ремонт и мы уже у них купили эту квартиру..." думаете они за 1,5 млн и купили?

IrinaM писал(а):

Смотрите сообщение от Эли "...но покупали не у застройщика, а у тех кто вложился на этапе строительства, дом сдали, люди сделали мин ремонт и мы уже у них купили эту квартиру..." думаете они за 1,5 млн и купили?

Нет конечно )) Они ее купили примерно за 1,3млн. + - 50тыс.
Разница примерно равна годовой аренде квартиры.
Кто покупает новостройки, могут взять на заметку.
Если купить не "здесь-и-сейчас", а на этапе строительства, то можно выбрать хорошую планировку и этаж, за это время снимая квартиру. По деньгам выйдет ровно столько же.

Я бы не стал вкладывать деньги в ЧАСТНОГО застройщика на этапе начала строительства А вы ?
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

Я, покупая квартиру в сданном доме за 2238 т.р., увидела, что на этапе котлована ее стоимость была 1,1 млн. Вот и считайте, выгодно ли вкладываться в строительство, пусть даже и с отсрочкой на 2 г?

Ненеженка писал(а):

Я, покупая квартиру в сданном доме за 2238 т.р., увидела, что на этапе котлована ее стоимость была 1,1 млн. Вот и считайте, выгодно ли вкладываться в строительство, пусть даже и с отсрочкой на 2 г?

Дайте две.
Назовите адрес или застройщика плиз.
А то не дай бог всем форумом ринемся скупать недвижимость Краснодара. Не вводите людей в заблуждение.
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

ЗастRойщик-ОБД-Инвест,-Rайон-ККБ,-никакого-заблуждения,-что-вижу,-то-пою,-что-называется.-Не-веRите,-пRинимайте-за-сказку,-никого-ни-в-чем-убеждать-не-собиRаюсь