Андрей, когда всё достроят и откроют-вы всё померяйте....а то вдруг вас где-нить на пару метров обманули
_________________
Ты кто?-Фея. А чего с топором?-Настроение плохое.

AlexeySPb писал(а):

Андрей_77 писал(а): Круто только интерьерно и экстерьерно, а по площадям ничего крутого нет. По мне так первое и второе важнее, чем третье

Это как китайский автопром - снаружи красиво, а по сути. Так и здесь, красиво то оно красиво, только что там делать ? Удивляет то, что на момент открытия так мало арендаторов там. Площади то в аренду сдавали задолго до открытия. А официально он не открыт как раз по причине практически нулевого наполнения. Пока больше, чем на музей Марата Гельмана не тянет

Последний раз редактировалось: Андрей_77 (09-05-2012, 15:08), всего редактировалось 1 раз

Milaluy писал(а):

Андрей_77 Хорошо, убедилА!!! У нас холодно, в то время как в Ростове давно уже лето и люди загорают. А мы бедненькие все ждем и ждем..

Я вообще то про Сочи говорил - там лето ещё не наступило. С Краснодаром разница не значительная, это я и показал на графиках. Лето у нас началось с 15 апреля если быть точным, всё что до этого было не стабильным.

Последний раз редактировалось: Андрей_77 (09-05-2012, 15:09), всего редактировалось 1 раз

Milaluy писал(а):

Андрей_77 Ну что ты прицепился к этому ОZ-у??? Не сдан он еще до конца!!! Трудно делать какие-либо прогнозы о рентабельности и дт.. Может хватит уже народ веселить своими умозаключениями

Ты была там ? Там ремонт давно закончен. Единственное где я видел рабочих, это на крыше, которые натирали стекло и всё. Если бы он не был закончен, его бы не открывали.
Мёртво рожденный проект, увы. Окупаться будет очень долго. Сейчас арендаторы средней руки туда не пойдут. Крупные типа компьютерного DNS, Эльдорадо и М-видео расположились в хвосте OZ.

Kubanoid писал(а):

Milaluy он эксперт по любым вопросам он умеет даже сравнивать то что построенно в Краснодаре, с тем что может быть построят в Ростове

Зайди в наш Золотой Вавилон. Там торговых площадей гораздо больше или столько же как минимум, чем в OZ. Единственная разница, в Золотом Вавилоне нет ледового катка и всё.

Здесь отлично видно со спутника площадь OZ. Серебристая поверхность это сам ТРЦ, остальное пристройки обычных не соединенных между собой гипермаркетов.
http://maps.yandex.ru/-/CNGta4oJ

Последний раз редактировалось: Андрей_77 (09-05-2012, 14:34), всего редактировалось 2 раз(а)

Везунчик писал(а):

Андрей, когда всё достроят и откроют-вы всё померяйте....а то вдруг вас где-нить на пару метров обманули

Ещё раз повторяю, там всё уже сделано, нет только арендаторов. Его не открывают, только из-за того что показывать нечего. Арендаторы не дураки наверное, чтобы открываться на отшибе. Не нужно путать придорожное кафе с городским рестораном. Это я для сравнения. А тут пытаются сделать придорожный ресторан, да и Мега под боком, которая гораздо ближе к густонаселённым районам Краснодара.

Выдержка из интервью с главой компании AIM Property Development, который дал malls.ru:

Комментирует Мелих Озкан, Президент AIM Property Development: «OZ Mall в Краснодаре – это первый девелоперский проект компании в России. Многие спрашивают у нас, почему мы решили начать именно в этом городе, а не в Москве, как это обычно бывает. Мы выбрали Краснодар потому, что это самый привлекательный регион для инвестиций».

OZ Mall станет крупнейшим торговым центром не только на юге России, но и одним из самых больших в Европе. Комментирует Александра Чиркаева, Заместитель руководителя отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ: «OZ Mall является суперрегиональным центром. Его зона охвата включает не только Краснодар, но и весь Краснодарский край, в котором живет более 5 миллионов человек. По нашим расчетам, потенциальная аудитория OZ Mall составит 3,5 миллиона человек».

http://malls.ru/rus/news/54407.shtml#ixzz1aUVpItBY

Это первый их бизнес в России. Выбрали Краснодар исходя из известных рейтингов, про которые тут все говорят. Правда мало кто упоминал о том, что Краснодар по насыщенности торговыми площадями на 1000 чел уже обошел Москву, т.е. рынок ТРЦ уже перенасыщен. Отсюда и проблемы с полноценным открытием OZ - отсутствие нужного количества арендаторов. Мало того, он сделал ставку на большое население в крае, не учел правда, что помимо OZ есть ещё полно качественных и хорошо раскрученных центров таких как: СБС, Галерея, Красная Площадь, Галактика и МЕГА.

Последний раз редактировалось: Андрей_77 (09-05-2012, 15:06), всего редактировалось 1 раз

Андрей_77
господи, ну и дурак же ты )))
бедная та девушка, что тратит на тебя время...

Андрей_77 писал(а):

А официально он не открыт как раз по причине практически нулевого наполнения. Пока больше чем на музей Марата Гельмана не тянет

OZ уже заполнен арендаторами на 85%.Когда осенью запустят сам все увидишь.http://www.gvasawyer.ru/ImgResearch/KrdarRet1Q2012Ru.pdf

Kubanoid писал(а):

Андрей_77 господи, ну и дурак же ты ))) бедная та девушка, что тратит на тебя время...

Он с таким ехидным и желчным характером никогда не женится.

Последний раз редактировалось: Milaluy (16-08-2012, 10:37), всего редактировалось 1 раз

Андрюха!Какой он все-таки лох,что до сих пор не взял тебя к себе аналитиком.Его бизнес теперь просто обрушится!Он ведь о Краснодаре знает только из Яндекса,какой лох,какой лох!

Kubanoid писал(а):

он эксперт по любым вопросам Smile

Тогда пусть он ответит на такой вопрос: почему Ростов-на-Дону ночью так хреново освещен, по сравнению с Краснодаром??(лично сравнил недавно) Волго-Донская АЭС вроде бы в Ростовской области находится, а не в К.Крае, чтобы так экономить на освещении...

Последний раз редактировалось: feast27 (20-07-2012, 02:36), всего редактировалось 1 раз

feast27
Нет, это выше моего понимания, даже не смотря на то, что я инженер-электрик;) Тут есть какой-то секрет...

Последний раз редактировалось: feast27 (20-07-2012, 02:35), всего редактировалось 1 раз

feast27
Не переживайте, чувствую, графики сами появятся в скором времени;)

AlexeySPb писал(а):

Тогда пусть он ответит на такой вопрос: почему Ростов-на-Дону ночью так хреново освещен, по сравнению с Краснодаром??(лично сравнил недавно

а что это реально?

Яким
Да, это так..

Посещаю, иногда ваш форум, накапливается куча эмоций, у меня складывается впечатление, что КК небо и земля?...Посмотрим 2016г.,
разоритесь сто пудово..., Я лучше поеду за рубеж чем к вам КК .на море., Там дешевле и сервис лучше... , ОПРОБОВАЛ НА СОБСТВЕННОЙ ШКУРЕ !
ПОДЧЕРКНУ раннее, жил в КК .. , и жить колхозникам не буду! СЕБЕ ЖИВЯ В КК, РАНЕЕ НЕ МОГ. не чего, кроме побережья КК , Я себя чувствую комфортно в теперь в моём любимом г.РОСТОВЕ-НА-ДОНУ! И ЭТО ЛУЧЩИЙ ГОРОД ДЛЯ КОМФОРТА! И ЖИЛЬЯ ! ПОВЕРЬТЕ И НЕ ЗРЯ !!! Развязка дорог, ЖД пути и т. п. КУДА ВАМ ТЯГАТЬСЯ !!! с РОСТОВОМ-на-ДОНУ

Milaluy писал(а):

Андрей_77 Цитата: Это первый их бизнес в России. Выбрали Краснодар исходя из известных рейтингов, про которые тут все говорят. Правда мало кто упоминал о том, что Краснодар по насыщенности торговыми площадями на 1000 чел уже обошел Москву, т.е. рынок ТРЦ уже перенасыщен. Отсюда и проблемы с полноценным открытием OZ - отсутствие нужного количества арендаторов. Мало того, он сделал ставку на большое население в крае, не учел правда, что помимо OZ есть ещё полно качественных и хорошо раскрученных центров таких как: СБС, Галерея, Красная Площадь, Галактика и МЕГА. Андрюша Знаешь чему я не перестаю удивляться, так это тому, как ты лихо ставишь себя выше и умнее, ладно нас убогих и необразованных, так и экономистов, докторов наук, академиков и тд. И тут бы остановиться, ааа нет Меры то нет!!! Вот ты самый умный знаешь, что рынок в Крд перенасыщен, а убогий Президент AIM Property Development не вкурсе Чтоб ты знал, все выше перечисленные тобой ТРК, тоже не все торговые площади сразу были заполнены, прошло время и ... О ЧУДО!!! все заполнилось! И еще OZ ни чем не хуже по расположению, чем Мега. В непосредственной близости КМР, ГМР, Пашковский, а так же проходит трасса М4 на побережье., а это помимо краевых посетителей прибавляются, проезжающие мимо на отдых люди!

Ты априори ставишь зарубежных инвесторов умнее. А ведь этот инвестор в России вообще раньше не работал. И ошибиться может запросто. Открыв такой ТРЦ в Москве, он бы себе обеспечил 100% окупаемость. Краснодар не Москва, ни количества населения, ни уровень жизни совсем не тот. Почитай аналитические статьи об особенностях рынка Краснодара.
Произойдет перераспределение покупателей из других ТРЦ и в общей массе проходимость в магазинах понизится, следовательно упадут доходы бизнесменов, а следовательно и зарплаты сотрудников. Если доходность будет ниже точки рентабельности, то магазины будут просто закрываться. Можно подумать, что раньше жители края не ездили в Краснодар закупаться. Ездили в другие ТРЦ. Основная масса ассортимента OZ абсолютно такая же как и у других ТРЦ. ОКЕЙ и ОБИ ничего нового предложить не могут в сравнении с другими магазинами подобного рода. К примеру Ашан имеет самые низкие цены на продукты, следовательно ехать будут закупаться именно туда, а не в Окей. В OZ хотят привлечь арендаторов премиум класса, а это рассчитано больше на жителей Краснодара, нежели на жителей сельской местности, где уровень жизни значительно ниже. Других альтернатив привлечения в OZ нет.
Ты хочешь сказать что ГМР, КМР и Пашковский смогут обеспечить полноценную работу OZ ? И это при том, что площадь у него такова, что в миллионниках подобное строят в единичных экземплярах. Краснодар не выделяется уровнем зарплат от городов-миллионников, чтобы делать выводы о его суперском уровне покупательской способности.
Отдыхающие скорее будут ехать в Ленту, чем в OZ за продуктами. Дорогие шмотки покупать они не будут - ибо нужно беречь деньги, отдыхающие премиум-класса летят обычно на самолёте прямиком в Сочи, поэтому этот сегмент выпадает. Жители нищего Усть-Лабинска и Кропоткина будут покупателями в OZ. Смешно.